משרד בצת אילון מהנדסים, מספק שירותי פיקוח בנייה – ניהול הביצוע.

מדוע מומלץ להעזר במהנדס בניין עם ניסיון בתכנון, לפיקוח וניהול הביצוע?

במאמר זה, נסביר על השירות אותו נותן מפקח הבנייה לפי השלבים השונים.
מפקח בנייה יכול לתת שירות של פיקוח ובקרת איכות על העבודות באתר וכן שירות
מקיף הרבה יותר, הכולל את ניהול הביצוע וניהול היועצים המתכננים.

תכנון – מכרז קבלנים – ניהול הביצוע: שלד ועבודות גמר – אכלוס
בסוף המאמר נתייחס ליתרון עלות מול תועלת.

משרדנו נותן שירות פיקוח עבור:
1. מפקח בנייה מטעם הדיירים במיזם תמ"א 38 .
2. פיקוח בנייה וניהול הביצוע עבור מפעלים ומבני תעשייה.
3. פיקוח בנייה וניהול הביצוע עבור בתים פרטיים מורכבים.

פיקוח ובקרת איכות:
השירות מתחיל בתאום תכנון, כלומר, בדיקה מקצועית שהתוכניות האדריכליות וההנדסיות חופפות ומשרתות אחת את השנייה. בביצוע, המהנדס מגיע לאתר לפקח על עבודות השלד ואח"כ על עבודות הגמר. הלקוח מקבל דו"ח בסיום כל פגישה עם התייחסות לנושאים שנבדקו.

ניהול הביצוע ופיקוח:
מדובר בשירות ניהול הפרויקט, שהיקפו רחב. ניהול הביצוע מתחיל בפגישות יועצים תיאום בין המתכננים
השונים וקידום המיזם להיתר בנייה. מכרזי הקבלנים והזמנת היועצים לפיקוח עליון. ניהול הביצוע בפועל.
המפקח הוא בעצם מנהל הביצוע של הפרויקט וניתן לשכור את שירותיו בשלבים שונים במיזם. הזמן הטוב ביותר הוא כמובן לפני או מיד לאחר בחירת האדריכל. הסיבה לכך היא, שמהנדס בניין, שעסק בתכנון הנדסי, עבד בשיתוף פעולה עם אדריכלים רבים, מכיר היטב את השוק ואת היכולות הדרשות מהאדריכל. מהנדס בניין מפקח עם ניסיון רב בניהול הביצוע, מתאים מאוד גם להנחות את היזם בבחירת שיטת הבנייה המתאימה ביותר לצרכיו: בנייה רווחת, בנייה מתקדמת, בנייה משולבת, בנייה טרומית וכו'.     למידע נוסף חייגו: 09-748-0224
[half]

[/half]

 

התנהלות המפקח מול היועצים במיזם – שלב התכנון:

דוגמה יפה להתנהלות נכונה:
נבחרנו לתת שירות לניהול הביצוע של בית פרטי. בשלב בו נכנסו למיזם, האדריכל כבר ביצע מספר סקיצות של הבית ואז פגש אותנו.
השכלנו לזהות שבתכנון, החנייה היתה רחוקה מהמטבח (מי אוהב ללכת עם שקיות לאורך כל הבית עד המטבח?), שהמקלחת יכולה לזוז מעט, ע"מ שהמהנדס שייבחר יוכל למקם באזור עמוד מרכזי, שיחסוך בעלויות השלד ועוד מספר דברים קטנים אך חשובים מאוד.

בהמשך הפרויקט, יש לבחור מהנדס. המהנדס שתיכנן את השלד, ידע שיש מפקח שהוא מהנדס בניין קונסטרוקטור במקצועו שיכול לבדוק את עבודתו ולוודא שהיא מבוצעת לפי צרכי הלקוח בהתאם לתקנים ישראלים וחוק התכנון והבנייה. מפקח שהוא מהנדס בניין, יכול באישור מתכנן השלד, לבצע פיקוח עליון על יציקה, בהעדר המתכנן (כתוצאה ממחלה או טיסה לחו"ל).

שלב מכרז הקבלנים:

שלב השלד: קבלן שלד, קבלן אינסטלציה, איטום וחשמל.
המפקח דואג לקבל מספר הצעות מכל פונקציה, כאשר ההסכם שייחתם, מונחה על ידי המפקח, דבר שמקטין את הסיכון ומונע הפתעות מצד הקבלנים. ניסיון בכתיבת הסכם מהפן המקצועי הוא חשוב ביותר.
היכרות עם כתבי כמויות, איכות חומרים ותקינים ישראלים תעזור להתנהלות תקינה של המיזם.
עבודות גמר: המשך ניהול ובקרה על קבלני הגמר באותו הנוהל. ההצעות הקבלניות,  מתקבלות על סמך התכנון המקצועי של היועצים השונים. המפקח ילך לראות פרויקטים של הקבלנים שהצעת ההעבודה שלהם היא המתאימה ביותר, ע"מ לוודא ולסווג את רמת המקצועיות שלהם. משא ומתן וקבלת החלטה על הקבלנים תהיה בשיתוף מלא עם היזם.

                     למידע נוסף חייגו: 09-748-0224

חשיבות לוחות הזמנים שלב ניהול הביצוע:

משרדנו משתמש בתוכנות המובילות בשוק, לצורך יצירת הגאנט ומעקב על לוחות הזמנים. התאומים השונים נעשים ע"מ למקסם את לוחות הזמנים מבלי לפגוע בביצוע המקצועי. הזנת הנתונים לתוכנה, מאפשרת לנו לעקוב באופן מדויק אחרי התקדמות במקביל של הגורמים השונים, כך, קבלן שמבקש לדחות את אספקת השירות שלו, מועבר מידית לתזכורת בזמן עתידי, דבר המאפשר לנו מודעות פרויקטלית גבוה ביותר.

ביקור פיקוח במבנה משרדים של הרכבת הקלה
ביקור פיקוח במבנה משרדים של הרכבת הקלה

היכרות, מחקר ומתן המלצות על חומרי בנייה – עלות – תועלת – או מהו היתרון שאנו מציעים ליזם?

מחקר מעמיק, כולל מחקר בחו"ל והגעה למפעלים המייצרים חומרים בעלי תו תקן, במחירים מוזלים
יכול לעזור רבות בנושא עלות תועלת. נכון, עלות המפקח אינה זולה, אך בשל היכרות עמוקה עם ענף
הבנייה, יכולת מוכחת להגיע למחירים חסרי תחרות, בפלדה לדוגמה ( משרדנו מחזיק בקשר עם מפעל
בחו"ל שמייצר פלדה למבני תעשייה בכל סדר גודל ולפי מפרטים מדוייקים ברמה גבוה ביותר), אנו מצדיקים את ההשקעה בנו.
משרדנו הוא משרד תכנון ולו אגף ניהול הביצוע, כלומר, אנחנו יכולים לתת מענה מהיר אם דרוש שינוי
תכנון בשל שינוי שיטת הבנייה, או ע"מ לשמור על תקציב הבנייה.
הבנה וידע = חסכון: משרדנו מחזיק בידע רחב בגיאומכינקה – פתרונות ביסוס לפי סוג קרקע. כאשר הרשות בה מתבצע הפרויקט, אינה דורשת, כחלק מהיתר בנייה, דו"ח מיועץ קרקע וקידוחי ניסיון, נדע אנחנו, לתת את
הפתרון בהתאם למצב האמיתי הקיים בשטח (קידוחי הניסיון אינם נותנים תמונה מלאה של כל הקרקע במגרש).

                     לקביעת פגישת היכרות, צרו קשר בטלפון: 09-748-0224

[half]

[/half]

 

אזור מתן שירות: פיקוח בנייה מרכז הארץ

סיום פיקוח בניין מגורים

לצפייה באזכורים של ב.צ.ת אילון בתקשורת לאחרונה הקליקו כאן