תכנון חכם של מרלו"ג – מרכז לוגיסטי

כיוון תחום המרכזים הלוגיסטיים:

אין זה סוד שתחום המרכזים הלוגיסטיים בוער בשנים האחרונות. הדרישה בשוק למבנים אלו, בגדלים שונים, גדולה.
כניסה של חברות איקומרס רבות, המתחרות בחברות גדולות וכן כניסתה של אמזון לארץ, יוצרים ביקושים לשילוח
מהיר של סחורה, וסביר שמהירות המשלוחים תשתפר בקרוב בארץ על מנת לעמוד בהישג הבלתי נתפס של אמזון בארצות הברית,
בה מקבלים לקוחות את הסחורה שהזמינו באותו היום או ביום למחרת.

יזמים רבים מבינים את הצורך ומזהים את ההזדמנות וכך עולה גם הדרישה לצוות תכנון, מנהלי תיאום תכנון ומנהלי פרויקטים.
היכן מתחילים?

יזם שברשותו קרקע או שהוא עומד לרכוש קרקע לצורך בניית מבנה לוגיסטי, מזמין בדיקת היתכנות מאדריכל, ע"מ להבין
את זכויות הבנייה ולקבל מידע ראשוני חשוב, המשפיע על בחירת דרך ההתקדמות.
יזמים פונים בד"כ למשרד אדריכלים עם רקע בתחום או לאדריכל שניהל משרד מסוג זה ומתמחה כיום בתחום כעצמאי.
באופן טבעי, המשרדים הגדולים מקבלים את הפרויקטים הגדולים ביותר (לא בהכרח הדרך היחידה לבחור), אך בפרויקטים בינוניים או קטנים יחסית, תקציב
התכנון והבנייה קטן יותר, וכל צוות היועצים צריך לספק מוצר מעולה, אך במחיר בו משרד גדול לא יכול לעמוד.

פתרונות בתחום בדיקת זכויות הבנייה והרישוי:

בפרויקט בהיקף בינוני ומעלה, בדיקת זכויות הבנייה ובדיקת ההיתכנות הראשונית לפרויקט היא אבן דרך חשובה מאיין כמותה.
הנושא חשוב כל כך, שיש מקרים בהם משתלם לחברה היזמית להפעיל בנוסף לאדריכל
גם מנהל פרויקט הבקיא בתיאום התכנון ו/או שמאי מומחה ו/או לקבל חוות דעת נוספת מאדריכל מהתחום.
טעות בניתוח הזכויות וחוסר השקעת זמן מספקת, או עצה שאינה מתאימה למצב, בשלב זה, עלולים ליצור נזקים כבירים.
ההמלצה היא שגם החברה היזמית עצמה תהיה מעורבת מאוד בשלב זה, בשל הסיבות שהוזכרו.

ייעוץ משפטי מקצועי גם הוא עשוי להיות חשוב מאוד בשלב זה, שכן לעיתים, הרשות מחליטה לשנות זכויות לרעה, אף על פי שלא ביצעה
לצורך הנושא הליך חוקי מתאים. במצב כזה, אדריכל שמגיע לבצע ניתוח זכויות, עלול לא להיות בקיא ברזי המצב הפוליטי משפטי ברשות
ברמת הפקידות ופשוט להאמין להנחיות אותן הוא מקבל בפגישה, מבלי לערר עליהן.
האדריכל דבק בהנחיות שקיבל בתיק המידע ולעיתים אין לו משרד עורכי דין, שינחה אותו להגיש התנגדויות ספציפיות לתכנית אותה
הרשות מקדמת, שכאשר תאושר, עלולה לסתור את ההנחיות בתיק המידע.

תכנון ובחירת צוות יועצים:

בחירת צוות יועצים שיוביל את הפרויקט היא חשובה מאוד, הקושי בלבחור אדריכל, מהנדס בניין וכל יועץ אחר, אם זו הפעם הראשונה
שהחברה היזמית עובדת איתם, הוא מובן. האם לבחור לפי המחיר, האם לפי תחושה, האם לפי רזומה, האם להתבסס על המלצה
ועוד ועוד. אין ספק שבסופו של דבר, שכלול הפרמטרים הוא שיקבע את בחירת הצוות.
חשוב מאוד לנהל את צוות היועצים ולא להמתין לפגישות יועצים. פגישות היועצים חשובות אך כאשר אפשר בשיחת ועידה קצרה בין שני יועצים
ומנהל הפרויקט, לפתור את מרבית הבעיות, ניתן לחסוך זמן רב. כיום בעידן הזום, ניתן לבצע ביעילות רבה משמעותית פגישות מקצועיות לקצר זמן רב
מתהליך התכנון, שגורם ליועצים להיות מרוצים בשל החיסכון שלהם בזמן, שגורם להם להשקיע אותו בתכנון במקום בנסיעות.

למידע נוסף, צרו קשר
טל: 039139222
או באי מייל: office@bzt.co.il