שיפוץ חכם לפי שלבים

רוצים לבצע שיפוץ חכם?

שוק הנדל"ן בארץ היום, ינואר 2013, קפוא. מחירי הדירות הרקיעו שחקים כך שעולה שאלה חשובה: איך לשדרג את הבית שלכם ולא להיכנס להוצאות גדולות? אם ברצונכם למכור דירה, ייתכן ששקלתם שיפוץ, ע"מ להחזיק ביתרון יחסי ולהציע דירה אטרקטיבית ע"י שיפוץ חכם.

איך להרוויח יותר במכירת הדירה ? כאשר חושבים על רכישת דירה חדשה מגלים כי זו הוצאה ענקית, רבים אינם יכולים לעמוד בהוצאה זו ובוחרים לבצע שיפוץ חכם של דירתם. חשוב לדעת שעלות שיפוץ מתחילה באלפי שקלים אבל יכולה לצמוח ולגדול וזוהי הסיבה שאנו ממליצים להשתמש בבעלי מקצוע שאותם יש לבחור בקפידה.

כיום קיימות חברות בשוק, אשר מציעות תכנון גמרים, ע"י מהנדס תעשיה וניהול, שמתפקד כקבלן גמר. השיטות היעילות, שיפוץ חכם, התכנון והירידה לפרטים, בליווי אדריכלי והנדסי, מאפשרות לדעת מראש בדיוק רב מאוד, את עלויות השיפוץ. למרבה ההפתעה, קבלן גמר מקצועי, אשר עובד בשיטות אלו ואשר חקר את השוק היטב, יכול לייעל משמעותית את תהליך השיפוץ.

איך משתלבים מהנדס הבניין והאדריכלית בשיפוץ? מהנדס הבניין, מגיע לדירה, בודק ושואל מה מטרת השיפוץ ומאשר שינויים כגון פתיחת פתחים, הורדת קירות, הורדה חלקית של אלמנטים. במידת הצורך, ינחה מהנדס בניין את הקבלן המבצע, לעשות חיזוק, בעזרת פרופילים ו/או בעזרת עמודי בטון. מהנדס הבניין עונה על הצורך הבטיחותי של שיפוץ חכם וכן הוא חותם כאחראי על שינויים בקונסטרוקציה. חשוב מאוד שמהנדס הבניין יבצע בדיקת קונסטרוקציה מקצועית לפני שבירת קירות כדי לוודא שלא עוברת בקיר קורה ו/או שלא קיים עמוד תומך בתוך הקיר.

מומלץ מאוד להיעזר גם באדריכל/ית שיבנה לכם תוכנית מפורטת של שינויים במיוחד אם מדובר בשיפוץ חכם, שכולל שינויים בנקודות חשמל ואינסטלציה. השימוש באדריכלים או מעצבי פנים, מרשים במיוחד, אם ברצונכם למכור את הדירה. בעזרת התכנון, המוצר שנקבל בסיום השיפוץ והצגת התמונות של הדירה, יכולים לעזור למכור את הנכס, מהר יותר ובעלות גבוה יותר.

בנוסף נמליץ לקבל לפחות 3 הצעות מחיר מקבלנים. מכרז קבלנים, דורש השקעת זמן שלכם, אך מכל פגישה עם קבלן תלמדו. כל משא ומתן יקרב אתכם למטרה. לבסוף תגיעו להצעת מחיר שתהיה מסודרת ומפורטת לפרטי פרטים.
חשוב לציין שבשוק הישראלי, יש מהנדסי תעשיה וניהול, שעובדים כקבלני גמר. יתרון יחסי של שימוש במהנדס תעשיה וניהול, הוא היכולת לקבל אומדן מדויק ביותר על עלויות כל עבודות הגמר. בלי ספק תכנון חכם שווה שיפוץ חכם.

טיפול במטבח ישן וחידוש קוסמטי הינו פתרון כאשר התקציב לוחץ. בנוסף, ניתן לחפש מטבחים חדשים באתרי יד שנייה. לעיתים מוכרים באתרים אלו מטבחים חדשים מקבלן, אותם החליפו לפני השימוש בהם. לא מדובר במטבחים יוקרתיים ויש לבצע עבודות נגרות ע"מ להתאים את המטבח עבורכם, אך הדבר יכול להשתלם כלכלית.

מעצבי פנים, ממליצים להשקיע בחדרי השירותים והאמבטיה, שכאשר מבצעים את השיפוץ בהם נכון, הם נותנים תחושה יוקרתית לדירה. ניתן לבצע שיפוץ חכם וקוסמטי עבורם, אך אם תוכלו לממן זאת, זהו אחד המקומות המומלצים להשקיע בו את כספכם.

החלפת ריצוף בתהליך שיפוץ חכם הינה חשובה, אך לעיתים, כאשר הריצוף הקיים הינו במצב סביר וגובה התקרה מאפשר זאת, ניתן להדביק ריצוף חדש על הישן ולחסוך עלויות של פינוי חול ושבירות. באזורים העלולים להתלכלך כמו מטבח וסלון, מומלץ לבצע ריצוף רגיל בעוד בחדרים ניתן לבצע פרקט הנותן אווירה חמה ונעים למגע הרגליים בחורף.

לסיכום, מומלץ להיעזר בבעלי מקצוע בתהליך שיפוץ חכם. לעיתים בעצה טובה, יוכלו לחסוך לכם בעלי המקצוע כספים רבים.