הנדון: בדיקת מבנה וחוות דעת על מצבו – בדיקת מהנדס קונסטרוקטור

כללי:

בתאריך 26/12/11, ביצעתי בדיקה מקצועית של הבניין ברחוב XXX ת"א.
המבנה נבדק ע"מ לקבוע את עמידותו בפני רעידת אדמה וכן ע"מ לבדוק מהן ההשלכות של הסדקים השונים הקיימים בכל היקף הבניין.
בדקתי את סוג הקרקע המשפיע על סוג הביסוס.
המבנה נבנה לפני 1980 לפני יציאת תקן 413 לרעידות אדמה.
המבנה מוגדר כמבנה נמוך.

היבט הקונסטרוקציה:

1.      בדיקת העמודים בחלק המזרחי של הבניין ( 5 עמודים):
ניתן לראות סדקים בטיח במספר רב של עמודים ואף ברזל חלוד. הנושא רציני ביותר ודורש טיפול מתאים מכיוון שברזל שהחליד לא ממלא את תפקידו ופוגע בתפקוד העמודים במצב סטטי. במצב של רעידת אדמה, חמור המצב מאוד, העמוד, שנחלש מאוד בשל תחזוקה גרועה, אינו עמיד ללחצים הנובעים מרעידת אדמה ועלול להיגזר. הנזק שעלול להיגרם לבניין יהיה בלתי הפיך.

העמודים אינם מחוברים ע"י קורת יסוד וחשוב לחבר אותם לצורך יצירת הקשחה במבנה וכנגד רעידת אדמה. בנוסף שני העמודים הפינתיים בנויים לכיוון אחד המוגדר "כיוון X", מומלץ לחזק את העמודים הפנתיים גם ל"כיוון Y." ניתן לראות במקומות שונים בבנין, בעיקר בתחתית המרפסות, נפילה של טיח וברזל חשוף וחלוד. יש לטפל בנושא (ראה מסקנות).בחלק המערבי של הבניין קיימת בליטה (נראית כעמוד), במצב של התפוררות.
הסבר לגביי הסדקים:

הסדקים הקיימים במבנה הינם רבים ונמצאים בהיקף המבנה כולו. יש לטפל בהם ע"מ שלא יהפכו לבעיה קונסטרוקטיבית (ראה מסקנות). בנוסף ניתן לראות, מקומות בבנין בהם הייתה רטיבות שהביאה להתנפחות הטיח ולקילופו.

1. מסקנות:
   יש לטפל בדחיפות בסעיפים 1, 2 ,3.

סעיפים 1 ו 2, יש לבצע תכנון ע"י מהנדס קונסטרוקטור, שיתייחס לטיפול בברזל החלוד, לעיבוי העמודים, להוספת כיוון התנגדות X בעמודי הפינה ולקשירת העמודים ע"י קורת יסוד (20*50 ס"מ, עם זיון מתאים לפי חישוב מומנטים).
סעיף 3, יש לנקות ניקוי חול בלחץ של הברזל החשוף, יש לצבוע בצבע נגד חלודה ולבסוף לסגור לפי פרט של מהנדס הבניין.
סעיף 4, יש להנחות את הקבלן, לפתוח את הבליטה המתפוררת ולזהות האם קיים עמוד. במידה וקיים עמוד, יינתן טיפול הזהה לסעיף 1. במידה וקיימת בניית בלוקים, יש להוריד את החלק הפגום ולבנות אותו מחדש.

2. טיפול בסדקים:
   רשת זכוכית היא פתרון מצוין לצורך מניעת היווצרות סדקים נימיים במבנה זה, בעתיד. הסדקים נובעים ממספר סיבות, כגון ביסוס לקוי, שקיעה לא אחידה של המבנה ועוד. רשת סיבי זכוכית נחשבת לעמידה ואמורה לעמוד בתקנים כגון תקן אש. ארג הזכוכית אינו בוער ויש לוודא שהוא נושא אתהסימן .B1  רשת הזכוכית יעילה במיוחד כנגד מאמצי מתיחה. 

אומדן עלויות חיזוק:

1. אומדן של חיזוק  הכולל, טיפול בעמודים, הורדת הטיח, טיפול בברזל חלוד,עיבוי (במידת הצורך) וחיבור לקורות יסוד:……….                                    6,000-10,000 ₪, לא כולל מע"מ, לכל עמוד
חפירה, טפסנות ויציקת קורת יסוד (עוקפת את העץ) ……….  20,000 ₪, לא כולל מע"מ.
הוצאת היתר בנייה – אדריכל…………………………………….. 10,000 ₪, לא כולל מע"מ.
תכנון הנדסי ופיקוח עליון:……………………………………….   10,000 ₪, לא כולל מע"מ.

אומדן חיזוק: 70-90,000 ₪, לא כולל מע"מ

·         (אומדנים אלו הינם אומדנים ראשוניים, לפני תכנון מפורט, יש לקחת בחשבון סטייה של עד 25% למעלה או למטה במחירים).

·         מומלץ להוציא מכרז ל 3 קבלנים לפחות לגביי טיפול קוסמטי בכל היקף הבניין, סדקים ונפילת טיח/ ברזל חשוף בקונזולות (זיז).

נושא: רעידות אדמה: מאמר מאת צבי אילון- מהנדס בניין

תקן ישראלי 413 עוסק בעומסים אופייניים לרעידות אדמה, נרחיב את היריעה ונעסוק במרכיבים השונים.

כוחות אופקיים:
בבית של קומה אחת עד שלוש קומות, מחשב המהנדס את תקרת הצלעות, מעביר את עומס התקרה לקורות, מהקורות לעמודים וליסודות (כלונסאות).
עומס זה, מתקבל ע"י חיכוך מעטפת, בין הכלונס לפרופיל הקרקע.הנ"ל מתייחס לעומסים אנכיים.
ברעידות אדמה, הפעולה היא אופקית (הכוח), לפרק זמן קצר
(שניות אחדות), מופיע כוח שדוחף או יונק את המבנה.
שיטה מקובלת היא הקשחת המבנה לכוח האופקי.

1. ממ"ד
2. חדר  מדרגות
3. עמודים בחתך מוגדל (לפי הצורך)
4. קירות במבנה תת קרקעי

המבנה שנקבל הוא מבנה קשיח. מכיוון שאיננו יודעים מראש את כיוון כוח זה, נבנה הקשחה בשני כיוונים
ניצבים עיקריים שנכנה אותם X ו- Y.הופעת כוח בזווית אלפה מתפצל לפי רכיבים.
חשוב להדגיש שבתכנון מקפידים שהמבנה השלם וחלקיו השונים יעמדו
ברעידת אדמה.
הכוח האופקי הפועל על המבנה, הוא פונקציה של האנרגיה המשתחררת
בעת רעידת אדמה. אנו מצפים לכוח אופקי גדול, כאשר האנרגיה המשתחררת
הינה גבוה.

מהי ההסתברות לרעידת אדמה?
קיים מעקב מדויק ותיעוד, בעשרות השנים האחרונות, של ההתנהגות הסיסמית
של רעידות אדמה.
ידוע מניסיון העבר, שכל תקופה מסוימת (מחזור), יש בישראל רעידת אדמה חזקה
ומסוכנת.
בשנים האחרונות, לא הייתה רעידת אדמה חזקה בישראל, (יש רעידות קטנות עוצמה).
הצפי הוא: אנחנו לפני רעידה חזקה, ייתכן שאפילו ב 10 שנים הקרובות.
עוצמת רעידת אדמה נמדדת לפי סולם הנקרא "סולם ריכטר", היחס בין 6 בסולם
ריכטר לבין עוצמה 7 לדוגמא, הינו פי 10!

יש להעירך לאפשרות של רעידת אדמה בעוצמה 7 ויותר, לגבי המבנה אותו מתכננים.
הופעה של רעידות אדמה בשנה האחרונה במספר מקומות על פני כדור הארץ, והנזק
שרעידה שכזו עושה, ממחישה את החשיבות של הטיפול הנכון בנושא.

רדיוס ההשפעה:
בישראל ידוע, שמרכז הרעש הוא לאורך השבר הסורי אפריקאי, החוצה את ישראל
מצפון לדרום.
מרכז הרעש מציין את הנקודה על פני הכדור, שמתחתיה מתבצע תהליך "ההחלקה"
של שתי פלטות ענקיות.
ככל שתנועה זו היא יותר משמעותית, משתחררת כמות אנרגיה גדולה יותר, בזמן
רעידת האדמה.
מרכז הרעש, זהו המקום הדומיננטי ביותר (מסוכן), ככל שמתרחקים ממרכז הרעש,
עוצמת הרעידה, הולכת ופוחתת, ובמרחק של 300 ק"מ היא כמעט ואינה מורגשת.
אם אנו נמצאים 10 ק"מ ממרכז הרעש, העוצמה הנמדדת בסולם ריכטר תהיה זהה.
אם נתבונן במפה הגיאוגרפית של ישראל, נראה שכמעט כל אזור שנבחר, נמצא במרחק
של 10-20 ק"מ, מהקו של השבר הסורי אפריקאי.

השפעת סוג הקרקע:
תהליך של שחרור האנרגיה, נעשה מתחת לפני האדמה.
כאשר האנרגיה משתחררת במתחם של המבנה, היא פועלת דרך פרופיל
הקרקע על הכלונס. תנודת הכלונס, משפיעה על המבנה כולו.
יש שני סוגי קרקע עיקריים – סלע לעומת חול רך.
בחול, יכולה הפלטה לנוע ימינה ושמאלה בקלות יחסית.
במקרה הנוכחי, אין חול ( גם לאורכו של פרופיל הקרקע).
פעולה של כלונס באזור סלעי, התנודה קטנה יותר והיא נעשית מרוסנת בזמן
קצר יותר.
אחרי הרעידה יש לבדוק המרווח שנוצר בין הכלונס לבין הקרקע ולטפל בהתאם.

בניין:
בשעת רעידת אדמה, המבנה מתנהג כקונסולה, ככל שאנו גבוהים
יותר, גדלה התנודה האופקית.
זו הסיבה, שבמבנה נמוך, החשש לרעידת אדמה הוא זניח.
במהלך התנודה (בזמן רעידת אדמה), כל חלק מהמבנה עובר 4
שלבים:

1.      תנודה מריבית לצד שמאל

2.      חזרה למצב שיווי משקל

3.      תנודה מקסימאלית לצד ימין

4.      חזרה לנקודת ההתחלה

השלבים האלו נקראים "מחזור".
מספר המחזורים הוא פונקציה של עוצמת האנרגיה המשתחררת.
המטרה היא לשמור על המבנה למרות תנודות אלו, ולהביא אותו
למצב האנכי, כמו לפני רעידת האדמה.

פתרון הנדסי:
כדי להקשיח את המבנה ולהביא למינימום נזק בשעת רעידות
אדמה:

1.      ניתן לבצע ממ"ד בכ"א מהקומות.

ממ"דים מונחים אחד על גבי השני.

קירות ממ"ד ברוחב 20 ס"מ, מקשיחים היטב את המבנה.

2.      קירות בהיקף של מהלך המדרגות. בדומה לממ"ד – מקשיחים את המבנה.

3.      במבנה ללא מעלית, הוספת מעלית ויציקת הפיר בבטון תיצור חיזוק נוסף.

4.      ניתן לבצע עיבוי עמודים – משני כיווני העמוד.

5.      במידה ואין קורות יסוד, או שקיים ניתוק, ניתן לצקת אותם.

בנייה בחורף – בניית שלד בניין בחורף הארצישראלי

התכנון מתעכב ואתם חוששים מתחילת בנייה בחורף? להלן מאמר המפרט בנושא זה.
התנהגות האדמה בגשם:
בארץ יש שני סוגי אדמה בולטים: חרסית או חול. (בחלק מהרשויות נדרש יועץ קרקע לצורך קבלת היתר).
חרסית תחת גשם: המים אינם מחלחלים, נשארים על פני השטח שהופך להיות בוצי. קיימת סכנת החלקה. ניתן להכין את המגרש ע"י חפירה ומילוי, באופן בו יש שיפועים לכיוון רצוי, כך שהמים יתנקזו ולא יישארו במגרש.
חול תחת גשם: המים מחלחלים, החול רטוב אך לא קיימת סכנת החלקה.
דרכי גישה לאתר בעונת הגשמים: קרקע חרסיתית: יש סכנה של שקיעת רכבים בדרך למגרש ובמגרש עצמו. ניתן להניח שכבת אגו"ם (אגרגט גרוס ומגורד), ע"מ לאפשר תנועת רכבים על הדרך שיצרנו.
יש לסלול את הדרך המדוברת עם שיפוע צד, כך שהמים יוכלו לזרום ממנה והלאה.
מרתף בגשם: קרקע חרסיתית: מומלץ לחפור לפני עונת הגשמים. במידה ונכנסו לעונת הגשמים, יש לקחת בחשבון שימוש בציוד יקר יותר לצורך החפירה, לדוגמא: מחפרון. בתחתית החפירה, יש ליצור שיפוע צד ע"מ שהמים יתנקזו ממרכז החפירה לצידה.
ביסוס ועמודים, מבנה בחורף: קרקע חרסיתית (או חמרה) – ביסוס כלונסאות:
היציקה של הכלונס אינה יכולה להתבצע בזמן גשם. כשיורד גשם, כמות המים בתוך הבטון גדלה בצורה משמעותית, דבר שמקטין את חוזקו של הבטון, כך שהוא עלול לא להתאים לדרישות מהנדס הבניין. עמוד הצומח מתוך הכלונס, מושפע באופן זהה.
חול: קרקע חולית – סוג ביסוס: פלטה, בדומה לביסוס ע"י כלונס, היציקה של הפלטה אינה יכולה להתבצע בזמן גשם.
יציקה של ממ"ד בתקופת גשמים:
חשוב לזכור שהקבלן המבצע צריך לעבוד עם הגרמושקה ועם תוכנית העבודה קנה מידה 1:50 (עותק מעודכן) גרמושקה זו קיבלה היתר של רשויות הג"א. בחלקה האחרון, יש פירוט של תוכנית הקונסטרוקציה.
ניתן לבצע את עבודת הטפסנות של קירות ממ"ד בתנאים של גשם סביר, ניתן להניח את הרשתות בהתאם לנדרש, אך יציקת הקירות עצמם לא תבוצע בזמן גשם, אשר יחליש את חוזק הבטון.
רשויות הג"א, דורשות בטון בחוזק ב-30. בזמן גשם, סביר להניח שחוזק הבטון יקטן והבדיקה על ידי בוחן הג"א, לא תעבור, דבר העלול לחייב את הריסת ממ"ד.
שיפועים על הגג:
אנו רוצים למנוע הצטברות של מים על הגג, בשל משקלם הרב: דוגמא: 40 ס"מ גובה עמודת מים, גורם לעומס של 400 ק"ג במ"ר. עומס זה לא נלקח בחשבון בעת התכנון ועלולה להיווצר שקיעה ואף הרס.
אנו יוצרים בעזרת ב-קל (בטון מוקצף) או "מידה" את השיפועים הנדרשים, כך שהמים יתנקזו לצדדים וירדו בעזרת כח המשיכה דרך המרזבים.
בארץ, כמות הגשמים אינה גבוה, כך שבד"כ, בנייה בחורף עלולה לעכב מעט את הפרויקט, אך ברוב הימים ואף ביום בו ירד גשם בתחילת היום, ניתן לעבוד באתר.
בית מעץ בגשם:
חברות הבנייה בארץ הבונות בתיי עץ, מודעות לסכנה של חדירת מים תוך כדי הבנייה, דבר שעלול להביא להתנפחות של העץ ופגיעה בו.

קבלן איטום:
מומלץ להשתמש בשירות של קבלן איטום בנפרד לקבלן השלד. באופן זה, ניתן לקבל אחריות מקצועית למספר שנים.

לסיכום:
בנייה בחורף הינה אפשרית, אך היא עלולה לגרום לעיכובים. יש לבדוק שמהנדס הקונסטרוקטור מאשר את היציקות ומגיע לאתר הבנייה, כשהקבלן מזמין אותו לאשר יציקה.

רוצים לבצע שיפוץ חכם?

שוק הנדל"ן בארץ היום, ספטמבר 2011, קפוא. מחירי הדירות הרקיעו שחקים כך שעולה שאלה חשובה: איך לשדרג את הבית שלכם ולא להיכנס להוצאות גדולות? אם ברצונכם למכור דירה, ייתכן ששקלתם שיפוץ, ע"מ להחזיק ביתרון יחסי ולהציע דירה אטרקטיבית ע"י שיפוץ חכם.

איך להרוויח יותר במכירת הדירה ? כאשר חושבים על רכישת דירה חדשה מגלים כי זו הוצאה ענקית, רבים אינם יכולים לעמוד בהוצאה זו ובוחרים לבצע שיפוץ חכם של דירתם. חשוב לדעת שעלות שיפוץ מתחילה באלפי שקלים אבל יכולה לצמוח ולגדול וזוהי הסיבה שאנו ממליצים להשתמש בבעלי מקצוע שאותם יש לבחור בקפידה.

כיום קיימות חברות בשוק, אשר מציעות תכנון גמרים, ע"י מהנדס תעשיה וניהול, שמתפקד כקבלן גמר. השיטות היעילות, שיפוץ חכם, התכנון והירידה לפרטים, בליווי אדריכלי והנדסי, מאפשרות לדעת מראש בדיוק רב מאוד, את עלויות השיפוץ. למרבה ההפתעה, קבלן גמר מקצועי, אשר עובד בשיטות אלו ואשר חקר את השוק היטב, יכול לייעל משמעותית את תהליך השיפוץ.

איך משתלבים מהנדס הבניין והאדריכלית בשיפוץ? מהנדס הבניין, מגיע לדירה, בודק ושואל מה מטרת השיפוץ ומאשר שינויים כגון פתיחת פתחים, הורדת קירות, הורדה חלקית של אלמנטים. במידת הצורך, ינחה מהנדס בניין את הקבלן המבצע, לעשות חיזוק, בעזרת פרופילים ו/או בעזרת עמודי בטון. מהנדס הבניין עונה על הצורך הבטיחותי של שיפוץ חכם וכן הוא חותם כאחראי על שינויים בקונסטרוקציה. חשוב מאוד שמהנדס הבניין יבצע בדיקת קונסטרוקציה מקצועית לפני שבירת קירות כדי לוודא שלא עוברת בקיר קורה ו/או שלא קיים עמוד תומך בתוך הקיר.

מומלץ מאוד להיעזר גם באדריכל/ית שיבנה לכם תוכנית מפורטת של שינויים במיוחד אם מדובר בשיפוץ חכם, שכולל שינויים בנקודות חשמל ואינסטלציה. השימוש באדריכלים או מעצבי פנים, מרשים במיוחד, אם ברצונכם למכור את הדירה. בעזרת התכנון, המוצר שנקבל בסיום השיפוץ והצגת התמונות של הדירה, יכולים לעזור למכור את הנכס, מהר יותר ובעלות גבוה יותר.

בנוסף נמליץ לקבל לפחות 3 הצעות מחיר מקבלנים. מכרז קבלנים, דורש השקעת זמן שלכם, אך מכל פגישה עם קבלן תלמדו. כל משא ומתן יקרב אתכם למטרה. לבסוף תגיעו להצעת מחיר שתהיה מסודרת ומפורטת לפרטי פרטים.
חשוב לציין שבשוק הישראלי, יש מהנדסי תעשיה וניהול, שעובדים כקבלני גמר. יתרון יחסי של שימוש במהנדס תעשיה וניהול, הוא היכולת לקבל אומדן מדויק ביותר על עלויות כל עבודות הגמר. בלי ספק תכנון חכם שווה שיפוץ חכם.

טיפול במטבח ישן וחידוש קוסמטי הינו פתרון כאשר התקציב לוחץ. בנוסף, ניתן לחפש מטבחים חדשים באתרי יד שנייה. לעיתים מוכרים באתרים אלו מטבחים חדשים מקבלן, אותם החליפו לפני השימוש בהם. לא מדובר במטבחים יוקרתיים ויש לבצע עבודות נגרות ע"מ להתאים את המטבח עבורכם, אך הדבר יכול להשתלם כלכלית.

מעצבי פנים, ממליצים להשקיע בחדרי השירותים והאמבטיה, שכאשר מבצעים את השיפוץ בהם נכון, הם נותנים תחושה יוקרתית לדירה. ניתן לבצע שיפוץ חכם וקוסמטי עבורם, אך אם תוכלו לממן זאת, זהו אחד המקומות המומלצים להשקיע בו את כספכם.

החלפת ריצוף בתהליך שיפוץ חכם הינה חשובה, אך לעיתים, כאשר הריצוף הקיים הינו במצב סביר וגובה התקרה מאפשר זאת, ניתן להדביק ריצוף חדש על הישן ולחסוך עלויות של פינוי חול ושבירות. באזורים העלולים להתלכלך כמו מטבח וסלון, מומלץ לבצע ריצוף רגיל בעוד בחדרים ניתן לבצע פרקט הנותן אווירה חמה ונעים למגע הרגליים בחורף.

לסיכום, מומלץ להיעזר בבעלי מקצוע בתהליך שיפוץ חכם. לעיתים בעצה טובה, יוכלו לחסוך לכם בעלי המקצוע כספים רבים.

לתכנן בית…

לתכנן בית צריך הרבה סבלנות… לדוגמא, הגרסה האמריקאית לתכנון, דוגלת בתכנון מדוקדק, הלוקח זמן רב, כך שכאשר מגיעים לשלב הבניה, מתחילים לבנות אחרי שאנשי המקצוע חשבו  כבר על הכול, הם מכירים את החומר היטב ולא ניתן להפתיע אותם לגבי הפרטים במיזם.
בארץ, רמת תכנון זו, נחשבת לעיתים כמיותרת. נכון, שלא כל בית דורש תכנון מפורט ברמה הגבוה ביותר. תכנון סביר, אשר אותו יבצע קבלן מן השורה הראשונה, יכול להסתכם בסופו של יום בבית שנבנה היטב. אך מה קורה כאשר מקצועיות הקבלן הינה סבירה בלבד? מה קורה, אם אין מפקח בנייה צמוד באתר?

תכנון בית ע"י אדריכלית מקצועית, צריך לכלול, למעט ראיה מרחבית טובה ויצירתיות, גם יכולת תקשורת טובה עם שאר היועצים במיזם. התאומים בין אנשי המקצוע השונים הינם חשובים ביותר. תאום טוב בין אדריכל לבין מהנדס בניין לדוגמא, הינו הכרחי לקבלת מוצר (בית) טוב. אדריכלים והמהנדסים, יושבים יחדיו על מיקום העמודים, מזינים וניזונים זה מניסיונו של זה ודואגים להצלחת מיזם הבנייה.

בתכנון בית חדש, עבודת התאום הינה מורכבת, אך ברורה. בתכנון שיפוץ גדול, בו מעוניין הלקוח לשנות אלמנטים של קונסטרוקציה, כגון שינוי עמודים וקירות, מגיעה רמת התאום בין אדריכלית למהנדס בניין לאומנות. המהנדס חייב להיות מנוסה ובטוח בעצמו ובחישוביו. האדריכלית צריכה לדעת כיצד לשלב את האילוצים באלגנטיות בתוך היצירה שלה. בתהליך שיפוץ שכזה, יש אילוצים רבים המקשים על בעלי המקצוע ומדרבנים אותם לפתרונות יצירתיים. יש לבצע הריסות, לעיתים יש לבצע חיזוקים ע"י פרופילים מפלדה, דבר הדורש עבודת מסגר מקצועי, בנוסף לעבודות הקבלן הרגילות.

אדריכלית צריכה להיות תקשורתית עם לקוחותיה, עם הפקידות ברשויות השונות (הנדסה,מנהל) עם יועצי המיזם, כך שכימיה עם לקוחותיה היא דבר חשוב ביותר. בפן המקצועי, היכולת המקצועית של האדריכלית משפיעה בכל אספקט של הבנייה: בהיבט הוצאת ההיתר, ההתנהלות מול הפקידים בעירייה הינה משמעותית, צריך לדעת לדבר בשפתם, צריך לדעת להוציא את המידע הנכון וצריך לדעת לפרש אותו כהלכה. בהיבט העבודה מול היועצים השונים, על האדריכלית להפעיל את המנגנון ולוודא שאכן דברים מתנהלים באופן הנכון. גם בהיבט הכלכלי של כל מיזם, יש לאדריכלית השפעה רבה, כיוון שהיא מכירה את בעלי המקצוע איתם היא עובדת, היא יכולה להפעיל אותם באופן שימנע בזבוז מיותר.

לסיכום: כאשר חושבים על בניית בית, ניתן לדמיין את התהליך בדרכים שונות. בחירת אנשי מקצוע נכונה, הוא תהליך חשוב ביותר, אשר מבטיח שביתכם יבנה לפי רצונכם וצרכיכם. בהצלחה!

ב.צ.ת אילון נותנת שירות של הכנת חישובים דינמיים ובדיקת מבנה לעמידות ברעידות אדמה.

עיריית ת"א דורשת חישובים דינמיים אלו, דו"ח יציבות בנין, נכון להיום, שנת 2011, ע"מ לקבל היתר לצורך תוספת בנייה לבניין קיים. מטרת חישובים אלו היא לבדוק שהבניין עומד בקריטריונים של תקן 413. מהנדס בניין, קונסטרוקטור, מגיע למגרש ומבצע בדיקת קונסטרוקציה של המבנה, שמטרתה לאסוף נתונים רבים. לאחר איסוף הנתונים, חוזר מהנדס בניין למשרדו ומנתח את הנתונים וכן משווה אותם לדרישות תקן 413 החדש.
בחוברת התקן, קיימות הנחיות מקצועיות מחמירות, המנחות את מהנדס הבניין כיצד לבצע חישובים אלו. חשוב לציין שקיימים בניינים ישנים בתל אביב שנבנו על קומת עמודים או קומת עמודים חלקית וכן קיימים מבנים צמודי קרקע. המהנדס חייב לבדוק כל מבנה ומבנה.

דוגמא כללית להתייחסות למבנה נמוך, תל אביב:
בדיקת מהנדס בניין והגשת חישובים דינמיים:
בניין קיים – ת"א: במהלך השנים, עבר הבניין שיפוץ לצורך תחזוקה.
בנוסף נבנו תוספות בנייה, בעבר, אשר קיבלו היתר בנייה, תוספות אלו ללא השפעה של שקיעות דיפרנציאליות או בעיות אחרות.
תוספות אלו קיבלו היתר, נושא זה מאשר את החישוב הסטטי, כיוון שמשרד מהנדסים נוסף בדק, אישר ולקח אחריות על תוספת בנייה זהה.

תקופה בסיסית של המבנה:
חישוב של התקופה הבסיסית T של המבנה (חישוב זה דרוש לקביעת מקדם ההגברה Ra ומקדם התכן הסיסמי Cd). לקביעת Ra, מותר לחשב את T לפי נוסחאות מקורבות
H – גובה כולל של מבנה (ב-מטר).

אנחנו רואים שככל שהמבנה נמוך יותר – זמן המחזור קצר יותר. באנליזה סטטית שקילה מתוך טבלה 2 (טבלת הערכים).
מכאן נובע: Ra (T) = 2.75

כיווני פעולה סייסמית: חישובים דינמיים. פעולה אופקית
מתייחסים כך שהפעולה האופקית עובדת בציר X וכן בציר Y. פעולה אנכית – קשורה לפעולה על זיזים ובמקרה של הבניין שלנו אין קונסולות. מקדם תכן סייסמי Cd, I מקדם חשיבות המבנה!
Z הגדרנו קודם. K ערך מקדם הקטנת הכח למבנה (מבטון מזוין).(S מקדם השתית באתר).
עבור רמת משיכות בינונית
K=5.5מכאן נובע:
Cd= Ra*I*Z/K
= 2.75 (1)*0.09/5.5=0.045
I למבנים בעלי חשיבות ציבורית גבוה, I=1.5
I עבור המקרה שלנו, בניין למגורים: I=1.0

שיטות לחישוב מבנה:
המטרה לחשב את עומס התכן האופקי כולל Fh

Fh=CdEWi
כאשר Wi  משקל כולו של הקומה.

Fh3 -> 0.045 (w3)
Fh2-> 0.045 (w2)
Fh1-> 0.045 (w1)
מקדם שכיחות לעומס שימושי k=0.20  עבור מבני מגורים

G – עומס קבוע.

q – עומס שימושי אופייני

W =G+k*A*q בקומה

ברור ש W מושפע בעיקר מהעומס הקבוע (G) ורק ב 20% מהעומס השימושי. (כל זאת לפי ת"י 413).

השפעת רעידת אדמה על חוזק הקרקע:

כתוצאה ישירה מרעידת אדמה מוחלשים במקרים רבים קשיחות הקרקע וחוזקה.
החלשה זאת עלולה להיגרם בשל עיבורי גזירה בקרקע ובשל עליית לחץ מי הנקבובים במשך רעידת אדמה. החלשה זאת חשובה ביותר לצורך תכן יסודות בקרקע לא קוהזית (כגון: חול, טין חול עם צרורות), הנמצאת תחת פני מי תהום. בקרקע מסוג זה, כשהצפיפות היחסית שלה קטנה מ 70% לערך, מתחשבים בתכן באפשרות של התפתחות מצב התנזלות בעת רעידת אדמה.
בחישוב תסבולת קרקע לקבלת כוח מקסימאלי בעת רעידת אדמה, משתמשים לכל היותר במאמץ מקסימאלי השווה ל 1.33 פעם המאמץ המותר להעמסה סטטית, כמופרט בתקן הישראלי 940, בתנאי שלא חזויה הקטנה בחוזק הקרקע ובקשיחותה.

לסיכום, חישוב דינמי הינו חישוב המבוצע ע"י מהנדס בניין, קונסטרוקטור ומטרתו היא להשוות מצב בניין קיים לדרישות תקן ישראלי 413. את החישובים מגישים למחלקת הנדסה במידה והבניין עומד בתקן. במידה והבניין לא עומד בתקן, החישוב הדינמי אינו מספק. לעיתים יש לחזק את הבניין הישן גם ע"מ לבצע תוספת קטנה. חישוב דינמי צריך להכיל תאור המבנה, מיקום, שיקולים מבניים, מאפייני הסביבה ומאפייני המבנה, הגדרת סוג האנליזה, בדיקת חוזק גזירה קומתי, קביעת עומסי תכן, התחשבות בהשפעת פיתול, השפעות מסדר שני, הסטת תכן אופקית, חלוקת עומס התכן האופקי בין רכיבי ההקשחה, תכן רכיבי ההקשחה וכן חישוב יסודות.

עומד לבצע שיפוץ ? מהו התהליך הבטוח?
ב.צ.ת אילון נותנת שירות ליווי מהנדס בניין לצורך שיפוץ.

בשלב הראשון מומלץ לבחור מעצב/ת פנים או אדריכל/ית.
בעזרת המעצב תחליטו על תכנון פנים חדש של המבנה, לפי הצרכים שלכם.
סביר להניח שתקבלו מספר אפשריות עיצוב ותוכלו לבחור או לשלב ביניהם.
עיצוב הפנים חייב להתחשב במצב הקונסטרוקציה של המבנה אותו אתם משנים.

בשיפוץ בו משנים קירות, יש להיעזר בשירותיו של מהנדס בניין. המהנדס, לאחר שיגיע למבנה עם המעצב, יבדוק את השינויים כולל הריסה ובנייה ויחליט האם ניתן וכיצד לבצע אותם. במידה וניתן, ינפיק המהנדס אישור על בטיחות השיפוץ מבחינת קונסטרוקציה. במידה ולא ניתן לבצע חלק מהרעיונות של המעצב, יש לבצע את השינויים הדרושים בתכנון.
חשוב לציין שהמעצב, בד"כ מודע לנושא הקונסטרוקציה. יחד עם זאת, לעיתים הפיתרון ההנדסי עלול להיות מסוכן ו/או יקר מידי, דבר שהופך את התכנון ללא כדאי ללקוח.

למידע נוסף והזמנות התקשרו 077-3210345 או פנו בדוא"ל tomer@bzt.co.il

דוגמא לתהליך הליווי של מהנדס בניין בדירה אותה שיפצו באזור המרכז לאחרונה:
פגישה ראשונה: המהנדס הגיע לפגישה עם הלקוחות ומעצבת הפנים. המעצבת הביאה עימה את תוכניות ההריסה ואת תוכניות הבניה החדשות. המהנדס בדק איתה את כל השינויים באופן סיסטמתי, קיר אחר קיר, קורות ועמודים. לאחר שנתן דגשים (דגשים אותם הוא מעביר אח"כ בכתב לכל הגורמים) ואישר את תוכנית ההריסה, החל לעבור על תוכניות הבניה. בתוכנית זו, ביקשה המעצבת להוסיף קירות באזורים שונים. המהנדס ביצע בדיקת קונסטרוקציה, חישב את העומסים ונתן הנחיות מדויקות על מיקום הקירות וכן קבע את עובי הבלוק בו ישתמש הקבלן.

לאחר הפגישה מוציא מהנדס בניין הנחיות כלליות בכתב לקבלן כולל דגשים.
פגישה שנייה: המהנדס מגיע לפגישה עם הקבלן. מוודא שההנחיות והדגשים בוצעו. הנחיות כגון: ניתוק החשמל ועבודה עם נקודת חשמל חיצונית, בוצע שרוול פינוי פסולת למכולה, קיים חוזה עם אתר פסולת מורשה ועוד. המהנדס עונה לשאלות הקבלן.

ליווי מהנדס בניין בפרויקט בו מבצעים שינויים גדולים הינו חשוב גם בשל הצורך בפתרון בעיות, שעלולות להתעורר תוך כדי עבודה. דוגמא: הפרשי גובה, שינוי העומסים, ביצוע לא מקצועי של אחד מבעלי המקצוע המשפיע על הקונסטרוקציה. חשוב להתייעץ עם המהנדס טלפונית ואף להזמינו לביקור נוסף באתר ולא לקחת סיכונים מיותרים. עלות ליווי מהנדס בניין לשיפוץ בית או דירה אינה גבוה.

בדיקת מבנה ישן עם ב.צ.ת אילון ועמידותו בפני רעידות אדמה, בהסתמך על תקן 413 לרעידות אדמה:

תקן 413 הוא תקן שמחדד את ההבנה של בעלי המקצוע לגבי תהליך רעידת האדמה וכן לגבי צורת התכנון הנדרשת.

תקן 413  הוא תקן מפורט המסתמך על תקנים אירופאים ואמריקאים, הוא נכתב ע"י פרופסורים מוכרים בתחום רעידות האדמה ומאושר ע"י הטכניון, מכון טכנולוגי. התקן מגדיר בצורה מקצועית את הפרמטרים שמשפיעים הלכה למעשה על תכנון המבנה לרעידות אדמה.

תקן 413 החדש (תיקון אחרון – דצמבר 98), להבדיל מהתקן הקודם, מאפשר למתכנן להבין בצורה מציאותית את הפעולה של כוח אופקי וההשפעה של גובה המבנה וקשיחות המבנה על התכנון.
התקן מחולק בצורה הבאה:
חלק ראשון: הגדרות של מושגים מקצועיים, חלק שני: פירוט התכנון עבור המהנדס ובסוף חוברת התקן (110 עמודים), מופיע נספח שמכיל את רשימת ישובי הארץ ואת תאוצת הקרקע שלהם.

הפרמטרים הראשיים בקביעת גודל הכוחות לחישוב ססמי של המבנה לפי תקן 413 הם:
תאוצת קרקע – מסומנת באות Z, תלויה במיקום.
השפעת סוג הקרקע – בעזרתה קובעים את ארכו של S (מקדם השתית).
מחשבים את התקופה הבסיסית  ) Tזמן מחזור – הוא הזמן שלוקח לנקודה שנמצאת על המבנה לצאת משיווי משקל ולחזור לאותה הנקודה), לפי נוסחאות מקורבות שמופיעות בתקן.
זמן מחזור תלוי ב H ( גובה כולל של המבנה במטר) ובסוג המבנה. H נמדד במטר וT  נמדד בשניות.

נושא מעניין בתקן הוא ההתייחסות לסוג המבנה. לסוג המבנה וחשיבותו יש קשר בחישוב הקיים בתקן 413. ככל שהמבנה הינו בעל חשיבות גדולה יותר, כגון בתי חולים, תחנות כיבוי אש, מקדם החשיבות I=1.4
כאשר המבנה הוא בעל חשיבות ציבורית, כגון בית קולנוע, בנייני ציבור, מקדם החשיבות I=1.2

קביעת חוזק גרירה קומתי: לפי תקן 413: חוזק גזירה קומתי ייקבע בנפרד לכל אחד מהכיוונים הראשיים, לצורך בדיקת הימצאות קומה חלשה… בחישוב חוזק גזירה קומתי יובאו בחשבון רכיבי השלד (לדוגמא: עמודים מבטון או מפלדה, קירות עשויים בטון מזוין, קירות הקשחה משולבים, מסבכים אנכיים מפלדה או מבטון) המתנגדים לכוח גזירה קומתי בכיוון הנבדק, וקירות בני בעובי 15 ס"מ ויותר המקבילים לאותו כיוון, אם הם בנויים בין עמודי בטון או בין קירות בטון משני קצותיהם בניכוי אורך הפתחים שבהם. חוזק הקומה הכולל בגזירה בכיוון הנבדק, יחושב לפי נוסחאות המובאת בתקן.

ראוי לציין שעל המהנדס לדלות את הנתונים בבניין קיים. לדעת להזין נתונים אלו לתוכנת מחשב המותאמת לתקן 413. תוכנת המחשב, נותנת פלט המסביר על נקודת חלשות הדורשות התייחסות או שינוי. קיימות שתי סוגי אנליזות: שתואמות לחישובים לרעידות אדמה: אנליזה סטטית שקילה המתאימה למבנים מסוימים לדוגמא מבנה שגובהו פחות מ 80 מטר ו ה T שלו, קטן משתי שניות.
אנליזה מודלית מתאימה לכל המבנים בכל האזורים.

בתקן יש התייחסות מדויקת לתכן עמודים ואזורים רגישים בעמודים.
תכן עמודים לפי סעיף זה בתקן 413, חל על כלל הרכיבים שלא מקיימים את תנאי 37. עמודים ייתכנו לכוחות ציריים ולמומנטי כפיפה, המתקבלים מאנליזה לינארית למבנה, שבה נכללו שילובי עומס תכן החמורים ביותר.

לסיכום: בבוא מהנדס בניין לבדוק בניין ולהתאימו לתקן, עליו להגיע לבניין, לבצע בדיקה מקצועית שלאחריה עליו לבצע חישובים הנדסיים המוגדרים בתקן 413 ולבדוק אם עומד הבניין בתנאי התקן או האם דרוש חיזוק בנקודות חלשות.

ב.צ.ת אילון מבצעת בדיקות קונסטרוקציה והגשת דו"ח מהנדס קונסטרוקטור (מהנדס בניין).

עבור:
דיירי הבית חולון

הנדון: דו"ח בדיקות קונסטרוקציה, מצב קיר, הסיבה לקריסה והמלצות להמשך

כללי:
בתאריך 21/1/2011, הייתי באתר. בחלקו האחורי של המגרש בו נמצאים הבניינים, היה בעבר קיר, בגובה 8 מטר ובאורך 34 מטר. הקיר מחולק לשניים, חלק תחתון עם תמיכה של אבני כורכר. חלק עליון (קטן) יציקה. החלק העליון , קשור לחומה של גדר המבנה היושב עליו בגובה, צד דרומי. בדיקות קונסטרוקציה באתר מבוצעות באופן מקצועי, מלווה בהסבר לדיירים והנחייה על דרך פעולה מומלצת.

חשוב לציין, שהקיר שקרס, לא היה קיר תומך, בוצע ברשלנות וללא פיקוח מהנדס בניין, או כל פיקוח אחר. בדיקות קונסטרוקציה: לא נמצא זכר לקיר תומך ישן, לא היו ברזלים ולא היה בטון. לא הייתה קיימת רגל קונסטרוקטיבית לקיר ולכן המסקנה היא שגם אם היה תכנון הנדסי מקורי, לא נעשה שימוש בהנחיות הנובעות ממנו.

מצב ההריסה:
במרחק של 5.5 מטר, מהפינה הדרומית, נהרס הקיר וניתן לראות חול כורכר חשוף. בקצה הצפוני ב 90 מעלות קיים קיר תומך בגובה 4.5 מטר, הקריסה מגיעה עד אליו. בין הקיר הנמוך (אבן כורכר), לבין החומה, יש רווח אופקי קרוב למטר, בו נשארה קרקע טבעית ללא קירוי מלמעלה.

בדיקות קונסטרוקציה: מי גשם שירדו, נקוו שם, נוצרה תופעה של "חתירה" (piping), שהביאה להתדרדרות האדמה. הקיר הנמוך החל להתנתק מהחיבור לאדמה ובשלב מסוים התמוטט.
ההתמוטטות לוותה  בשחרור אנרגיית כובד שתורגמה לתנועה שדרדרה את כל האזור הצפוני, לאורך המגרש של שני הבניינים, עד קיר הבטון הנמצא ב 90 מעלות. חשוב לציין שיש מבנים שנבנו בקצה החומה למעלה, מבנים אלו העמיסו על האדמה, נוצר לחץ פסיבי ואקטיבי על הקירות האנכיים ומרכיב זה, האיץ את ההתמוטטות הסופית של האלמנטים האנכיים.

בשטח ניכרת סכנה באזור הדרומי בו נותרו 5.5 מטרים של קיר שלא קרסו. יש להרוס חלק זה באופן מבוקר, ע"י אנשי מקצוע, באופן מיידי, ע"מ למנוע פגיעה בנפש.

סוג הקרקע: טבעית – אין פלסטיות, חיכוך פנימי קרוב לאפס. הקרקע אינה יכולה להחזיק את עצמה, צפויות קריסות נוספות בחלק הנמוך והגבוה. בחלק העליון יש עמודי טלפון, העלולים ליפול עם קריסה נוספת של הקיר.
יש סכנה ממשית לבית היושב מעל אזור הקיר, צפונית למבנה נוסף (מחסן), היושב מעל אזור הקיר הדרומי.

חישוב כמויות בטון וברזל לצורך בניית קיר תומך לאחר תכנון מהנדס קונסטרוקטור:
בטון 98 קוב (מחיר קוב בטון נכון לינואר 2011 באזור 350 ₪ לקוב)
3.5-4 טון ברזל (מחיר טון ברזל נכון לינואר 2011 באזור 3,200 ₪ לטון)
אומדן מחיר עבודה קבלנית משוערת: כולל פינוי הפסולת הקיימת וכולל תמיכה במצב הקיים:
50,000-80,000 ₪, לא כולל מע"מ.

בדיקת מהנדס קונסטרוקטור – בדיקת סדקים בית קיים – דרום הארץ

ב.צ.ת אילון, מבצעת בדיקות קונסטרוקציה שונות.

דוגמא לדו"ח אפשר לראות במאמר הבא:

הנדון: בדיקת קונסטרוקטור – דו"ח מצב הבית – כולל פירוט דרגות הסיכון

מצב הבית מסוכן ובמקומות מסוימים יש חשש לנפילה מקומית של תקרת הרביץ, דבר העלול לסכן את דיירי הבית!
כללי: בית זה נבנה בשנת 1990, ע"י קבלן פרטי.
שטח הבית: 80 מ"ר, קומה אחת. התקרה היא תקרת רביץ. הבנייה היא קירות איטונג.

בתאריך 30/12/10 בדקתי את הבית הנ"ל בדיקה יסודית ומקיפה:
סוג הקרקע: אדמת לס מעורבבת עם חמרה. משמעות סוג האדמה: שקיעת קונסולידציה עפ"י התיאוריה, צריכה להתבצע בשנתיים הראשונות בלבד ואלו השנים האפקטיביות (בהם קורה האירוע).
במקרה זה אנו רואים תהליך הפוך, כלומר, אחרי 20 שנה, עדיין מופיעים סדקים חדשים, אנכיים לאורך כל הקיר, במקומות שונים במבנה. חשוב להדגיש, שטרם ראיתי מצב דומה בעבר.
יש מקומות בבית, בהם מגיעים הסדקים לרוחב של 4 מ"מ והם בתהליך של הרחבה.

תאור מצב הבית:
בכניסה לבית, ליד דלת הכניסה, בתקרת הרביץ ניתן לראות סדק. סדק זה הינו מסוכן מאוד, מכיוון
שהוא מפריד חתיכה מן התקרה, שעלולה ליפול בכל רגע.
בסלון הבית ישנם סדקים אופקיים וכן סדקים אנכיים בתקרה. באזור הריצוף בסולן יש סדק אורכי
של 2 מ"מ לאורך 4 מטר.
במטבח הבית, קיים סדק אנכי גדול, דרכו ניתן לראות כניסת אור יום חיצוני. יש סדק אופקי בין הקיר
לבין תקרת הרביץ.
בבית שלושה חדרי שינה: השמאלי שבניהם (כשעולים במדרגות) הינו במצב חמור:
קיימים סדקים משמעותיים בין התקרה לקירות בכל קירות החדר. קיימים סדקים אופקיים מהתקרה ועד הרצפה.
מעל משקוף הכניסה לחדר, קיימת סכנת התמוטטות מיידית, היות והקורה כמעט מנותקת לחלוטין מהתקרה.
החדר האמצעי, מצבו בעייתי: יש סדק אנכי לאורך כל הקיר וכן סדק אופקי לארוך התקרה.
החדר הימני: סדק אנכי לאורך הקירות וסדק אופקי לאורך התקרה.
שירותים: סדקים אופקיים ואנכיים וכן שקיעה ברצפה.

המלצות:
יש לחזק באופן מיידי את שני האזורים הבאים:
1. האזור מעל דלת הכניסה.
2. הקורה מעל המשקוף בחדר השמאלי.
*   מומלץ לבצע שיפוץ מקצועי של כל תקרת הרביץ ובעיקר במקומות החיבור בין התקרה לבין
הקירות החיצוניים והפנימיים שם עיקר הבעיה.
בנוסף, יש חשש אמיתי, שברעידת אדמה בינונית ומעלה, חלקים מהאלמנטים האופקיים (תקרת רביץ) וכן חלקים מהקיר האנכי, עלולים ליפול ואנשים המצויים בתוך המבנה, עלולים להיפגע.
יש לטפל בכל הבית בהקדם האפשרי ע"מ להקטין את סיכון הפגיעה באנשים למינימום.