תכנון בנייה קלה

מדוע בוחרים לקוחות פרטיים ועסקים לבצע תכנון לבנייה קלה עם משרד ב.צ.ת אילון מהנדסים?

מהי בנייה קלה? כמה היא עולה? מהו תהליך התכנון ומהם היתרונות והחסרונות? מאמר מאת מהנדס בניין – צבי אילון

בנייה קלה (ידועה גם כבניה מתקדמת וירוקה) בהשוואה לבנייה רגילה, מתייחסת לשימוש בפרטים הנדסיים כגון פרופילי פלדה, פרופילי אלומיניום, עץ וחומרים נוספים שאינם בטון. שלד המבנה צומח מביסוס רגיל, אך את העמודים, הקורות ולעיתים גם את התקרה, יחליפו אלמנטים הנדסיים קלים.
עמודי פלדה וקורות פלדה יחליפו עמודי בטון וקורות בטון. התקרה יכולה להיבנות בעזרת שילוב פלדה ובטון או תקרה קלה (מחומרים שונים, תלוי בפרויקט ובדרישות הלקוח).

השיטה מתאימה לתכנון בתים פרטיים, מבני תעשייה, תוספות בנייה ועוד.
קירות המבנה (שאינם מהווים חלק הנדסי) יכולים להיבנות בצורות רבות, בהתאם לתקציב המיזם והדרישות המעשיות. החל מפאנל מבודד, המתאים למבנים יבילים, למחסנים ולמיזם הדורש עמידה בתקציב נמוך ועד קירות מתקדמים, המורכבים ממספר שכבות הכוללות, בידוד, איטום וסיום טיח או אבן משולבת, באופן בו הקיר המתקבל, יראה וירגיש במגע, זהה לקיר בלוקים ובטון. בתוספת בנייה בתל אביב
בקומה שישית שאנו מתכננים בימים אלו, החליטו האדריכלית ומעצבת הפנים על ביצוע קירות זכוכית, דבר
המקנה לתוספת מראה ייחודי ואלגנטי. קירות זכוכית נפוצים באולמות תצוגה.

תהליך התכנון:

תכנון בבניה מתקדמת, מאפשר לאדריכל גמישות רבה בתכנון החללים. עמודי הפלדה, ניתנים לתכנון הנדסי, כך שהם ישתלבו ביעילות רבה בקירות ובמחיצות, שכן עמוד פלדה המחליף עמוד בטון, יכול להיות בחתך קטן משמעותית, כך שקל יותר להטמיע אותו, אפילו בתוך מחיצה של 10 ס"מ. הביסוס נעשה בשיטת בנייה רגילה, אך בשל השימוש בחומרים שמשקלם נמוך ביחס לבנייה בבטון, העומס היושב על הביסוס נמוך יותר, דבר שמאשפר למהנדס לתכנן ביסוס יעיל יותר. בתהליך התכנון, צריכים האדריכל והמהנדס לגלות גמישות, שכן לכל מסגר, יש שיטת עבודה מעט שונה וכאשר יוצאות התוכניות לביצוע, יידרשו המתכננים להתאים את הפרטים ולעיתים גם את התוכנית, לשיטה היעילה ביותר והנכונה ביותר מקצועית וכלכלית. דוגמה: מסגר שרגיל לעבוד בריתוך האלמנטים, לעומת מסגר שמעדיף לעבוד עם הברגות, יזדקקו לפרט מהנדס שונה. טוב יעשה המהנדס, אם יהיה קשוב לצרכי הביצוע, שכן כך יחסך זמן רב, דבר המשפיע על המחיר ועל שביעות רצון כל הגורמים.

למידע נוסף והזמנות התקשרו 077-3210345 או פנו בדוא"ל tomer@bzt.co.il

האם בנייה קלה מומלצת ע"י מהנדסים? שיטת הבנייה המתקדמת, מהווה בסביבות 50% מהבנייה בעולם. השיטה הינה שיטה חדשה יחסית בארץ ולה מספר השלכות אותן חשוב להבין:

יתרונות:
מהירות: אחרי קבלת היתר בנייה ובסיום הכנת תוכניות קונסטרוקציה ע"י המהנדס, קבלן (מסגר מומחה), מבצע את עבודות השלד בצורה מהירה. אין צורך בטפסות (נגרות ועבודת עץ כהכנה ליציקת בטון בעמודים, תקרות וכו'). בעזרת פרופילים של פלדה, ימקם המסגר את העמודים, מעליהם את הקורות ואז לפי הצורך תבוצע התקרה.  אין צורך בטפסות לעמודים, אין צורך בטפסות לקורות ואין צורך בטפסות עץ לתקרה. אי ביצוע עבודות טפסנות, חוסך זמן יקר.
בנייה ירוקה: בשנים האחרונות, גוברת המודעות לחשיבותה של בנייה ידידותית לסביבה. הפרטים בהם משתמשים, ניתנים למחזור, זיהום הרעש והאויר בבניה זו נמוך משמעותית ומתקרב לאפס, הדבר חשוב במיוחד בביצוע תוספת לבנייה בבית/דירה קיימים, המאפשר המשך חיים באופן נורמטיבי, במבנה הקיים.

יציבות המבנה ברעידות אדמה: בתכנון מקצועי וביצוע של שיטה זו, המבנה אותו בונים, הוא מבנה גמיש, המגיב היטב לכוחות אופקיים, כלומר, המבנה, עומד טוב יותר בתקנים ישראלים לרעידות אדמה.

מחיר:

מיזם בבנייה קלה, המתבצע בזמן קצר יחסית, עוזר בהורדת הוצאות הקבלן המבצע בנושא שכר עבודה (פועלים) וכך ניתן להגיע, בתכנון וביצוע מקצועי, לשמירה על תקציב רצוי. טווח המחירים בשוק רחב
ונע בין 1,800 ש"ח למ"ר, ברמה הפשוטה ביותר ועד 6,000 ש"ח למ"ר בבנית עץ בשיטה גרמנית.
בארץ קיימות שתי שיטות פעולה: 1. תכנון ואז הוצאת תוכניות למכרז קבלנים. 2. פנייה לחברה קבלנית
המתמחה בתחום. אם תבחרו בשיטה הראשונה או השנייה, זכרו, שאת השקעת הזמן שלכם, אנו ממליצים למקד בבחירת החברה הקבלנית, שכן חסכון באחוזים בודדים בהסכם מול חברה זו, משמעותו חסכון גדול
ושמירה על התקציב. נסו להשוות תפוחים לתפוחים, לגשת לראות לפחות פרויקט אחד או שניים, רצוי
אחד שנמצא בתהליך בנייה ואחד שהסתיים לפני שנה או יותר.

גגות בבניה קלה: ישנן מספר שיטות בהן ניתן לבצע קונסטרוקציה המחזיקה את הגג. במיזמים בהם
יש מפתח גדול (אולם אירועים לדוגמה), מסביר המהנדס לבעל הנכס את ההשלכות של בחירת הפתרון הרצוי. אם קיים צורך, להשתמש בגג כרצפה לקומה השנייה, משרדנו מתכנן שיטה ייחודית המשלבת
פרופילי פלדה עם יציקת בטון.

משרדנו מחזיק בידע רב בנושא הבנייה המתקדמת, כך שאנו יודעים להמליץ ללקוח על דרך הפעולה שתתאים לו, מקצועית וגם מבחינת תקציב הבנייה.
עומסים: במקרה של בניית תוספת על גג קיים, השיטה מאפשרת בנייה ללא חיזוק יסודות.

למידע נוסף והזמנות התקשרו 077-3210345 או פנו בדוא"ל tomer@bzt.co.il

חסרונות:
מעט משרדי תכנון אדריכלות והנדסה העוסקים בתחום. קבלני ביצוע העובדים בשיטה הם מעטים וצריך להשקיע זמן חיפוש במציאת קבלן מקצועי.
תמחור: פער מחירים גדול בין קבלני ביצוע העוסקים בתחום. קושי בקבלת המלצה על קבלן מבצע, בשל חוסר הבנה בתחום חדש יחסית.
עלויות: קבלנים שונים, מסוגלים לבצע מיזמים שונים. קבלנים שמתמחים בבניה קלה, מתמחרים את עלות השירות שלהם בשיטות שונות ובשל מיעוט קבלנים, משתנים מחירי הביצוע באופן יוצא דופן. אנו ממליצים על השקעת זמן רבה באיתור קבלן לבנייה קלה מקצועי, מכיוון שניתן למצוא קבלן איכותי המציע תמחור הגון.

חשוב להבין, שניתן לשלב שיטת בנייה זו, עם בנייה קונבנציונלית, כלומר, בנייה קלה, יכולה להשתלב במיזם בנייה רגילה, אם בעמודים, אם בתקרה או באלמנטים הנדסיים אחרים.