תכנון ממ"מ איפה מתחילים?
משרד ב.צ.ת אילון, מתכנן ממ"מ עבור מוסדות ועבור לקוחות עיסקיים.
ההיכרות עם דרישות הג"א וניסיון בתכנון ממ"מ הינם חשובים ביותר. משרדנו בקיא
בדרישות התכנון ההנדסי ומקבל את אישור הג"א במהירות הגבוהה ביותר. אנו עובדים
בשיתוף פעולה עם משרד האדריכלים וכן עם יועצי מיגון ע"מ לבצע את תכנון הממ"מ על
הצד הטוב ביותר.
תכנון ממ"ד – בנייה פרטית:
איך נדע אם אפשר להוסיף ממ"ד?
בין דרישות הג"א לגבי בניית ממ"ד, ישנה דרישה שמכתיבה בניית ממ"ד על 70% משטחו בקרקע, בבואנו לבדיקת הבניין, עלינו לבדוק את ההשלכות השונות של דרישה זו – האם יבוטלו מקומות חניה, האם ייחסמו חלונות בבניין ועוד.
חשוב לדעת, שהרשויות השונות, מעודדות הוספת ממ"ד לבניין. בנוסף קיימות הקלות ולעיתים תאושר בניית ממ"ד עד קו בניין.
כמה עולה לבנות ממ"ד?
עלות בניית ממ"ד תלויה בשטח ממ"ד. יש שטח מינימאלי שנדרש ע"י הג"א. חישוב עלות ממ"ד תלוי בעובי הקירות, הברזל והעבודה. כאשר הקבלן יבנה לגובה רב (בנין רב קומות), עליו להתארגן בהתאם ועלות הבנייה עולה. במקרה ואחד הדיירים לא מעוניין לבנות, יש לקחת בחשבון ששאר הדיירים, יספגו את העלות היחסית של הבנייה החלקית שלו. לאחרונה נדרש ע"י הג"א, להכניס לממ"ד מפוח חשמלי.
בהוספת ממ"ד לבית פרטי או בקומת קרקע, עלות בניית ממ"ד 9 מ"ר מתחילה ב 55,000 ש"ח. למחיר זה יש להוסיף את עלות התכנון.
עבור דירה בבניין, מחיר בניית ממ"ד של 9 מ"ר, מתחיל ב 70,000 ₪ (מחיר זה הינו מחיר אמיתי נכון לשנת 2010, כאשר אנו מחשבים את עלות התכנון, הביצוע ואת ספיגת העלות של דיירים שלא מבצעים).
בניית ממ"ד גדול מ 9 מ"ר משנה את יחס המחיר למטר, ממ"ד בגודל 18 מ"ר לדוגמא, אמור להיות יקר פי 1.5 ממ"ד 9 מ"ר ולא פי שתיים.
חשוב לציין, שיש לבדוק כל מקרה לגופו.
כמה זמן לוקח לבנות ממ"ד?
בניית ממ"ד יכולה להתבצע תוך שבועיים במקרה בודד ועד חודשים ארוכים במקרה של בניין מגורים שכל דייריו מוסיפים ממ"ד.
דיירים! דיירים! דיירים!
ככל שיותר דיירים יהיו שותפים למיזם, יש יותר סיכוי להוציאו לפועל. אחוזי הדיירים החותמים הדרושים, משתנים מרשות לרשות.
במרבית המקרים, המינימום הדרוש נא בין 60-75%.
מדוע חשוב להוסיף ממ"ד?
הוספת ממ"ד לבניין, מלבד ההגנה כנגד התקפות טילים, מהווה חיזוק משמעותי לבניין כנגד רעידות אדמה.
יתרון נוסף בהוספת ממ"ד, הוא הגדלת שטח הדירה, שמעלה את איכות החיים ואת ערכה הכספי.
איך עושים זאת?
השיטה הטובה ביותר היא, לבקש דמי רצינות מהדיירים שמוכנים לחתום על השתתפותם. דייר שישקיע מכיסו, הינו דייר רציני.
במקביל, יש לקבוע פגישה ראשונית עם מהנדס בנין ואדריכל, שיגיעו לבנין, לפגישת היכרות, ולבדיקה ראשונית.
מה בפגישה?
בפגישת ההיכרות, נסביר לדיירים את שהולך להתרחש: הסקיצות שיכין האדריכל בתאום עם הדיירים, על מנת למצוא את התכנון המתאים ביותר. תהליך הוצאת היתר הבניה מול הרשות. כמו כן נענה על שאלות וניתן פתרונות מקצועיים.