ב.צ.ת אילון שולחת אליך מהנדס קונסטרוקטור לבדיקת יציבות בניין.
חושש שהבניין בו אתה גר לא יעמוד ברעידת אדמה?
בדיקת יציבות בניין הינה חיונית למבנים ישנים, במיוחד אם שנת הבניה בה
נבנו הייתה לפני 1980 – לפני תקן ישראלי 413 לרעידות אדמה.
חשוב לציין שעלות הבדיקה אינה יקרה, כיוון שהיא מתחלקת בין כל הדיירים
בבנין.
ב.צ.ת אילון מבצעת בדיקת קונסטרוקציה מלאה:
להלן התייחסות לפניה של דיירת בבנין משותף:
דיירת: פניתי לוועד של הבניין בנושא בדיקת יציבות בניין וביקשו שאני אבדוק עמכם מספר דברים:
א. האם תתבצע חשיפת יסודות על מנת שניתן יהיה לראות את מצבן
כן, החשיפה מאפשרת לקבוע את מידת החיבור (קשירה) בין היסודות, ע"מ לבדוק שהמבנה
יעבוד בצורה מונוליתית, כמקשה אחת.
ב. האם תהיה חפירת קרקע לבדיקת יסודות (נדרשות 2 חפירות)
בהמשך לתשובה הקודמת: הבדיקה נערכת כדי לקבוע את מצב היסודות, שמשפיעים על התנהגות המבנה העליון.
ג. האם יהיו חפירות לבדיקת הקרקע – דוח קרקע
העירייה מחליטה האם דרוש דו"ח קרקע, במצב מתקדם יותר של בקשת היתרים. יחד עם זאת, אנו מנוסים מאוד בתחום, ומגלים רבות
על הקרקע בביקורנו באתר (חרסית, חמרה, חול וכדומה).
ד. איך נוכל לדעת האם הבניין יציב מספיק לבנות על הגג קומה אחת נוספת? מה ייבדק לשם כך?
אנו מבצעים את כל הבדיקות הנדרשות על פי תקן ישראלי.
בהגשת הדו"ח תקבלו תשובה מפורטת לשאלה זו.
קיימת שיטת בנייה בהוספת קומה נוספת:
שיטת "חצאית" בה בונים לגובה, נשענים על בנייה חדשה זו, קושרים אותה לפיר המעלית ואין השפעה על הבניין הקיים. פרמטר חשוב הוא גובה המבנה, אנו נבדוק מי היה המהנדס (איזה משרד) וכו'
ה. כיצד יהיה ניתן לדעת האם הברזלים בתוך הבטון חלודים? או שרק אם יש כרסום בבטון יש מצב לחלודה של הברזלים?
נושא זה חשוב ביותר, כיוון שפגיעה בברזל (חלודה) מקטינה בצורה משמעותית את חוזקו, יינתן טיפול קונסטרוקטיבי (במידת הצורך) לפי המצב הקיים.
ה. הדיירים מעוניינים לקבל דוח ממצא על מנת שיהיה ניתן להחליט האם לממן או לבנות קומה נוספת? במידה שיממנו אסור שיהיו הפתעות שיתגלו תוך כדי השיפוץ. כדוגמא מה שנתתם בדוח המצורף – יתכן כי בעת החיזוק יתגלה כי חלק מהכלונסאות אינם מחוברים. אנחנו מעדיפים לדעת מראש.
ההחלטה מניסיוננו, לגבי בנייה של קומה נוספת, היא החלטה כלכלית של בעלי הבניין בלבד. אין לכך כל קשר עם שיטת העבודה הקשורה לקונסטרוקציה חדשה של המבנה.
את ההחלטה תוכלו לקבל לאחר קבלת הדו"ח (מקצועי ומפורט), כולל המלצות מאיתנו.
ו. אם נניח המבנה נבנה לפי ת"י 413 (כדוגמא בדוח המצורף), זה כבר לא עומד בתנאי תמ"א 38, נכון? כלומר, לא יהיה ניתן יהיה לבצע "חיזוק" באישור של 66% מהדיירים בטענה של חוק תמ"א 38?
לא מדויק, בהמלצה של מהנדס בנין, ובהנחה שהבניין נבנה לפני 1980, נוכל לקבל אישור לפרויקט תמ"א 38, כמובן לאחר בדיקה מדוקדקת בשטח.
אנו מומחים בבדיקת יציבות בניין, לאחרונה הגשנו דו"ח מצב בניין, עבור הקונסול הגרמני – מבנה בן 60 שנה – ירושלים.
אנו ניתן ייעוץ לגביי היתכנות כלכלית של תמ"א 38 ו/או אופציות נוספות ללא תשלום נוסף.