תכנון תוספת בניה ושיפוץ

תכנון תוספת בניה ושיפוץ.

ב.צ.ת אילון, מתכננת תוספת בניה, בשיטת "עצירה אחת" – כל שירות התכנון, במשרד אחד.

תוספת בניה – הגדרה:
מבנה קיים, שיש לו היתר בניה, והלקוח מבקש להגדיל את שטח הנכס, לאחר שבדק שיש לו את הזכויות (ארכיטקט שלנו יבדוק זאת עבורך).

בהרחבת בית פרטי או דירה, תהליך העבודה דורש ממהנדס הבניין להיות
באתר משלב ההריסה (במידה ודרוש) ועד שלב השלמת שלד המבנה.
שלב ההריסה הינו קריטי, בשלב זה אנו מבצעים בדיקות שונות כגון: חשיפת עמודים וקירות תומכים,
אנו מחליטים על חיזוקים במידת הצורך ולבסוף
חותמים על אישור מהנדס קונסטרוקטור על שלב ההריסה.
חשוב להדגיש שאנו מלווים את הקבלן המבצע ומדריכים אותו באתר.

סוגי תוספת בניה:

• תוספת חדר/חדרים באותה קומה, או בקומה מעל (על הגג).
• תוספת מהלך מדרגות
• תוספת ממ"ד
• תוספת מרפסת שמש
• תוספת קומה
• תוספת מבנה עץ
• חיבור שני מבנים

כל התוספות הנ"ל מחייבות הוצאת היתר ע"י ארכיטקט וע"י מהנדס בניין.

דוגמא 1: סדר ההתרחשויות – תוספת בניה של חיבור שני מבנים ישנים, על הקרקע, וסגירת שתי מרפסות וצירופם לחלל הבית:

זוג צעיר פנה אלינו, בבקשה לתכנן תוספת בניה זאת.
התקציב למיזם היה ידוע וחייב דיוק ויצירתיות.
1. פגישת היכרות עם מהנדס בנין, ארכיטקט, ואם דרוש, יועץ אינסטלציה.
התהליך מתחיל בהקשבה לצרכי הלקוחות ובקשותיהם, הסבר על היתרון היחסי שלנו והיכולת לעמוד בתקציב.
2. פגישה שנייה, לאחר שהוחלפו במיילים תוכניות, מידע קיים והסכם התקשרות איתנו, נפגשנו
לפעם נוספת על מנת להבהיר שאלות ולחתום על ההסכם.
3. פגישה שלישית – מקצועית – נכחו:
ארכיטקט ולקוחות – החלה עבודה על סקיצות (אחרי שהנחנו את הלקוח להפעיל מודד).
4. נבחרה האלטרנטיבה הרצויה והחל תהליך ההגשה – גרמושקה ע"י ארכיטקט.
5. התחלנו לעבוד מול הרשות, באופן מהיר ויעיל, לצורך קבלת היתר.
6. במקביל, ארכיטקט ומהנדס הבניין, חישבו עלויות בניה, והכינו את המיזם למכרז.
7.נערכו פגישות עם קבלנים.
8. נבחר קבלן ע"י הלקוח, התקבל היתר והתחיל הביצוע.
9. פיקוח עליון על הביצוע – ארכיטקט ומהנדס בניין.

• הערה חשובה: חובתו של הלקוח לבדוק את נושא המיסוי ואת נושא האגרות מול הרשות, ללא קשר לעבודת ארכיטקט ועבודת מהנדס בניין. עליו לקחת בחשבון עלויות אלו.

דוגמא 2 : תוספת בניה על הגג:

בבואנו לתכנן תוספת בניה על גג מבנה קיים, עלינו לזכור שהוא תוכנן ע"י מהנדס בניין.
אין אנו יודעים אם מהנדס הבניין לקח בחשבון הוספת עומסים בעתיד.
מהנדס הבניין שמתכנן את התוספת , יגיע לאתר, יבדוק את מצב המבנה בצורה מקצועית, ויקבע אילו עומסים, המבנה הישן מסוגל לשאת.
מהנדס הבניין, בשיתוף עם ארכיטקט, יחליטו על אופי המבנה, כלומר: בניה קלה, או קונבנציונאלית.
המשך התהליך כמו בדוגמא מספר 1.

• ארכיטקט מנוסה ויצירתי, אמור לתת מספר אופציות גם לגבי תכנון חלל קטן.
  תכנון חלל קטן, תוך אילוצים בשל המבנה הקיים, דורש מעוף.
  כשהוא מבוצע כראוי, תשנה התוספת את כל מראה הבית (דירה) ויתקבל מראה
  חדש ומשופר.