טלפון - 077-3210345|tomer@bzt.co.il
תכנון אדריכלי של מבנה תעשייה 2016-03-10T13:32:34+00:00

תכנון אדריכלי של מבנה תעשייה ומפעלים מתחיל בראש ובראשונה בהבנת התב"ע (תוכנית בינוי ערים) והכוונת היזם למיקסום וניצול נכון של אחוזי הבנייה.

מדוע חשוב לבצע בדיקת התכנות ולהבין את אחוזי הבנייה?

בדוגמה הבאה נמחיש כמה הנושא חשוב: גוף יזמי מחו"ל, פנה אלינו בבקשה לבצע בנייה של 500 מ"ר על מגרש שברשותו באזור תעשייה בקרבת ירושלים. התכנון של הפרויקט אותו הצענו ללקוח, לאחר בדיקת ההתכנות: 17,000 מ"ר, מפעל ומשרדים בשתי פעימות, כלומר, סה"כ פרויקט של 34,000 מ"ר. היזמים מחפשים שותף אסטרטגי ופרויקט מוביל ייבנה באזור התעשייה. כיום, באזורי תעשייה רבים בארץ, כאשר מחזיק משרד האדריכלים בידע ובניסיון המאפשרים זאת, ניתן להגיע (לפי מיקום וגודל מגרש) גם לאלף אחוזי בנייה, במקום 100-110%. שינוי התב"ע דורש ידע ועבודה רבה של משרד התכנון, אך פערים אלו, באחוזי הבנייה, מצדיקים בהחלט את זמן ההמתנה (שנתיים בקירוב לקבלת השינוי והזכויות).
שלבים בתכנון מבנה תעשייה:
פגישה עם הלקוח, הבנת התפיסה הרעיונית והקונספט הנדרש. ייעוץ ובדיקת התכנות.
חזרה ללקוח עם חוות הדעת והצעת חלופות תכנון כולל דגשים על נראות לעומת תקציב, יעילות בעובדה
שיטת הבנייה המומלצת (בהתייעצות עם מהנדס קונסטרוקטור), הפנייה ליועצים נחוצים ופתרון בעיות שעלולות להיווצר בשל צורת מגרש, גודל מגרש, נגישות (הפרשי גובה, הצמדות לקווי מגרש) ומגרשים שכנים.
עזרה במציאת מהנדס מנהל הביצוע.
לאחר השלב הראשוני, מתחילים בתכנון תוך קבלת פידבק מהלקוח וחתירה לפתרונות יצירתיים.

למידע נוסף, מוזמנים להתקשר ל 09-748-0224 או שלחו מייל ל tomer@bzt.co.il

פגישות תאום יועצים:

מהנדס מנהל הביצוע, יזמן פגישות תאום יועצים. את צוות היועצים מוביל משרד האדריכלים אשר מתכנן
את הקונספט ומכיר את המיזם אותו תכנן לעומקו. יועצים מעבירים חומר תכנוני עד לסנכרון בין כל הגורמים.

כיצד נשיג היתר ביעילות?

אחוזי הבנייה שאושרו באופן עקרוני ע"י הרשות, אינם מהווים היתר בנייה. אדריכל מגיש הבקשה,
יתנהל מול מחלקת ההנדסה ברשות לצורך קבלת היתר, תוך ביצוע כל המשימות העומדות לפניו לפני
כניסה לוועדה. טיפול בהיתר דורש היום היכרות מקצועית ונחישות רבה, שכן הדרישות והפרשנות של
כל פקיד, עלולות להיות מעט שונות, אפילו על אותו הנושא. דוגמה יפה לכך ניתן למצוא בעת אישור
תוכניות מקלוט בפיקוד העורף. לאחרונה פגשנו מהנדס של פיקוד העורף שנתן ריג'קטים לתוכנית שהגשנו,
עם תיקון הריג'קטים הגענו למהנדס אחר, באותו מקום, שביקש שינויים אחרים. המשמעות של הבקשה היא שצריך לחזור למשרד, לשרטט במחשב את השינויים, להדפיס 4 עותקים חדשים בצבע ולחזור שנית ללא הבטחה לחתימה. הפתרון, מעט עקשות ואישור לשנות ידנית במקום. מצב זה ממחיש בקלות את הקשיים הקיימים בהוצאת היתר, שכן מלבד פיקוד העורף, יש לעבור במחלקות וגופים שונים (כבאות, תאגיד המים, רשות העתיקות וכו').

סיום התכנון ע"י היועצים:

בסיום שלב התכנון, מעבירים את החומר לכמאי, אשר עובד באופן אישי מול כל יועץ עד להוצאת
כתב כמויות. מהנדס מנהל הפרויקט אחראי על הוצאת מכרזי הקבלנים והוא ימליץ ללקוח על ההצעות
המתאימות ואנשי הביצוע שמסוגלים להוציא את העבודה לפועל.

בדיקת ההתקדמות באתר הבנייה – פיקוח עליון:

היועצים, בראשות אדריכל הפרויקט ומהנדס מתכנן השלד, יגיעו לאתר העבודה, בשלבים שונים,
ויוודאו שהקבלנים המבצעים, נצמדים לתכנון הסופי.

למידע נוסף, מוזמנים להתקשר ל 09-748-0224 או שלחו מייל ל tomer@bzt.co.il