טלפון - 077-3210345|tomer@bzt.co.il
שינוי תב"ע מהיר מתוך ראייה עסקית 2017-03-14T10:16:41+00:00

שינוי תב"ע מהיר מתוך ראייה עסקית

שינוי תב"ע ע"י אדריכל מומחה המחזיק ביידע עסקי נרחב ויכולת מוכחת:

משרד אדריכלים ובונה ערים, המסוגל לבצע שינוי תב"ע מהיר, ללא העברת הבקשה לערכה
מחוזית, מהווה יתרון עסקי משמעותי ביותר עבור בעלי מגרש. היכולת לקבל זכויות
נוספות מתוך הבנה עמוקה של הפרמטרים השונים, מאפשרת פעמים רבות את ביצוע
העסקה. כאשר פעולת שינוי תב"ע מסתיימת בהצלחה, יכול היזם לעיתים לבצע עסקת מכירה מהירה
כאשר המוצר אותו קנה הופך להיות מוצר גדול ויקר הרבה יותר.

מהן תוכניות תב"ע?

תוכניות תב"ע הן תוכניות בינוי ערים המגדירות את היעוד של כל קרקע. הנקודה המעניינת
היא שתוכנית תב"ע חדשה, אינה מבטלת תוכנית קודמת, אלא אם יש ציון מפורש לכך. לכן, אדריכל המשכיל להפעיל/להשתמש בתוכנית קודמת שלא בוטלה, עשוי להצליח לקבל זכויות נוספות לבנייה.

מהו התהליך שעובר האדריכל?
בפועל, נפגש האדריכל במחלקת הנדסה וצריך להיות מסוגל לשכנע, על סמך קריאה והבנת תוכנית תב"ע ויתרה מזאת, היכולת לנסח לרשות, להסביר ולהוכיח שתכנון אדריכלי מסוים, עומד בתב"ע. זוהי יכולת מורכבת, הגובלת ביכולת ניסוח משפטית, בנוסף להבנה האדריכלית. לעיתים צריך האדריכל להעזר
ברצון של הרשות לקבל נראות טובה ולדרוש זכויות שמגיעות לו, ע"י הצעת אלטרנטיבה שאינה רצויה
חזותית לרשות.

דוגמאות מהשטח:

מספר דוגמאות לשינוי תב"ע מוצלח באישור הרשות המקומית:
לאחרונה הגענו לאזור תעשייה בו מפעל עם שטח של 60 דונם. מנהלי המפעל ביקשו תכנון יעיל כלכלית
עם חשיבה יצירתית למגרש שאינו מנוצל. בשל המיקום הייחודי של המפעל בתוך אזור התעשייה אך
ממש בסמוך לכביש הגישה ובמנותק מעיקר אזור התעשייה, אנו מגבשים פרוגרמה שתאפשר תכנון שטח
מסחרי, שיהיה נכס כלכלי משמעותי מאוד עבור החברה שמחזיקה במגרש.
שינויים מוצלחים שבוצעו לאחרונה:
1. שינוי תב"ע מודיעין: שינוי תב"ע במבנה למסחר (סופרמרקט) באזור תעשייה מודיעין: קבלת זכויות ל 95% חנייה בקומת הקרקע.
2. שינוי תב"ע חדרה: בשלושה בנייני מגורים: הגדלת כמות יחידות הדיור ב 20%.
3. שינוי תב"ע באבן יהודה: שינוי פריסה של מבנה מסחרי ושינוי מעבר הכביש כך שהשטח נוצל
באופן יעיל יותר – הוספה של 25% שטחי בנייה ליזם.
4. שינוי תב"ע בית שמש: תכנון 35,000 מ"ר מסחר ומשרדים. היזמים פנו לגביי תכנון מבנה תעשייה
של 500 מ"ר וקיבלו רעיון שונה לחלוטין.

עסקאות רבות, שנראות מורכבות ולא כלכליות, ניתנות לפתרון ע"י האדריכל הנכון.
למידע נוסף וקביעת פגישת היכרות, צרו קשר ב 077-3210345 או במייל: tomer@bzt.co.il

אם קראתם את המאמר ומצאתם אותו מועיל, נודה אם תקליקו "לייק".