פינוי בינוי זכויות הדייר 2017-09-17T12:02:18+00:00

מהן זכויות הדייר בפינוי בינוי?

מאמר זה מתייחס לזכויות בעלי דירות בפינוי בינוי בו בוחרים בעלי
הדירות חברה יזמית, במסלול של פינוי בינוי או תמ"א 38 של הריסה ובנייה מחדש.

בעלי הדירות זכאים להטבות רבות בפרויקט פינוי בינוי. ההטבות נקבעות לפי
איכות העסקה ולפי כוחות השוק.

הטבות רגילות:

בעלי הדירות זכאים לקבל דירה חדשה בבניין חדש לפי תקנים ישראלים וחוק
התכנון והבנייה. בנוסף, כל ההוצאות בפרויקט יכולו על החברה היזמית. הוצאות
כגון שכר הדירה בדירה החלופית, עלויות האריזה וההובלה. במקרים בהם צריך
בעל דירה, דירה חלופית, עם נגישות מוגברת, מחויב היזם לשלם עלות זו.

הטבות משופרות:

במקרים בהם מדובר במיקום בו ערך הקרקע רב, והמגרש הינו מגרש המאפשר
בניית יחידות דיור ביחס טוב לדירות אותן מחזיר היזם לבעלים, יכולים לקבל
בעלי הדירות, במשא ומתן נכון, הטבות שונות:
דירה ותוספת תשלום או דירה מוגדלת באופן משמעותי ולעיתים אף שתי דירות.
מיקום הדירות בקומות גבוהות.

איך יודעים אם המיקום טוב, אם המגרש מאפשר בנייה ביחס טוב ואם ניתן לקבל
הטבות משופרות?
כלל האצבע הוא, שמגרש באזורי ביקוש במרכז הארץ, עשוי להיות מגרש מסוג זה.
בשלב זה, מומלץ להפעיל בדיקת אנשי מקצוע, שיבררו את הזכויות.
במקרים בהם המגרש גדול מספיק, ייתכן ויתאפשר לבנות ליד הבניין הקדם
ורק לאחר סיום הבנייה, להעביר את בעלי הדירות, לדירות החדשות ואז
להרוס את הבניין הישן.

שלבים בהתנהלות:

לאחר בדיקת ההיתכנות וקבלת אישור שניתן לבצע את הפרויקט, שיטה טובה להתנהל
היא ע"י כך שנציגות בעלי הדירות, תחתים את בעלי הדירות על מסמך ראשוני
שאומר שבעלי הדירות מעוניינים בפרויקט פינוי בינוי (מדובר בהליך פנימי ומסמך שנשאר בידי
הנציגות בלבד). בעלי דירות המתאגדים מתוך עצמם
מהווים גוף מלוכד. כגוף מלוכד, קל ליזם להתנהל מול בעלי הדירות ולבעלי הדירות
קל יותר לבצע משא ומתן שישיג להם בטוחות והטבות.

במקביל, פונים בעלי הדירות לחברות יזמיות לקבל הצעות להתקשרות.
חברה יזמית שתציע הצעה מקצועית ומשתלמת, תבקש מכם לחתום על
מסמך הבנות והתחייבות לבלעדיות. ברור שחשוב להשיג בטוחות וערבויות טובות,
אך בתחום זה, עורכי הדין עובדים לפי המקובל. בנושא התמורות, לעומות זאת,
חשוב להבין את השורה התחתונה כיוון שהצעות היזמים מוגשות פעמים רבות
עם תנאים שונים ועם הגבלות שונות. לקריאה כיצד לבחור יזם הקליקו כאן.

בשלב זה מתנהל משא ומתן, נבחר משרד עו"ד לייצג את בעלי הדירות ומוגש
מפרט טכני לבעלי הדירות, המכיל הסברים ופרטים על כל נושא ושלב בבנייה
מנושא יציקות הבטון ועד לנושא עבודות הגמר הקטנות ביותר.

לאחר חתימת החוזה, מתחילה החברה היזמית לקדם את היתר הבנייה ע"י תכנון
היועצים והמומחים השונים. בעלי הדירות מוערבים בתהליך התכנון באופן שהם
צריכים לאשר את התכנון האדריכלי.

למידע נוסף ולבדיקת היתכנות ניתן לשלוח מייל ל office@bzt.co.il

 

WhatsApp chat