טלפון - 077-3210345|tomer@bzt.co.il
פינוי בינוי אחוז הסכמה ומה מגיע לבעלי הדירות? 2017-08-23T21:56:01+00:00

מהו אחוז ההסכמה וכמה שוות זכויות בעלי הדירות בפרויקט פינוי בינוי?

מאמר מאת צוות המשרד:

מיזם פינוי בינוי דורש עבודת צוות מעולה ע"מ לגבש 80% מבעלי הדירות לפעול
יחדיו.

כמה שוות הזכויות שלכם? אם אתם בנציגות הבניין ועמדתם בהצלחה במשימה
הקשה של איגוד בעלי הדירות, חלה עליכם האחריות להשיג
את העסקה הבטוחה והמשתלמת ביותר. תשובה לשאלה
על שווי הזכויות מתחילה בבדיקת ההיתכנות העסקית של הפרויקט שלכם.

מה אנחנו בודקים ומדוע?
אנחנו מגיעים למגרש, בודקים את הנתונים ואז ניגשים למחלקת הנדסה של
העירייה. כמו כן אנו בודקים תיקי בניין בקרבת המגרש שלכם, ע"מ להבין
את כמות המטרים שלבסוף ייבנו במיזם. כמות המטרים, כפול כל העלויות
של הדירות החדשות, יממנו את הוצאת הדירות שלכם ואת בניית כל המיזם.
כשיש בידנו את כל המידע, תקבלו מאיתנו המלצה כמה אחוזים לדרוש בעסקה.
נכון יותר לדרוש אחוזים מהעסקה מאשר לשאול מה מקבלת כל דירה. ייתכן
שאחוזים בפרויקט יאפשרו לבסוף לקבל הרבה יותר, מאשר מה שנוהגים
חברות יזמיות להציע לכל דירה בנפרד.

מקרים מהשטח:
לאחרונה פנו אלינו 3 וועדי בתים במתחמים של פינוי בינוי: הניסיון שלנו
ביזום פרויקטים קטנים, בתכנון וניהול הביצוע של פרויקטים גדולים יותר,
נותן לנו ידע מדוייק של כל עלויות הפרויקט ולכן אנו במצב מעולה לבצע
משא ומתן עבורכם. בשלושת המקרים, הנ"ל, שינינו לחלוטין את ההצעות שהתקבלו
בתחילה.

איך אנו מצליחים להגיע לפערים של מאות אלפי שקלים יותר עבור כל דירה?
ישנן מספר סוגים של חברות שמתחרות על פרויקט של פינוי בינוי. ישנן
חברות יזמיות, ישנן חברות שבנוסף להיותן יזמיות, הן גם חברות קבלניות
מנהלות וישנן אף כאלו שהן ממש החברות המבצעות בעצמן. בנוסף לשלושת
האפשרויות הנ"ל, ישנן חברות של מהנדסי בניין, שהן מנהלות פרויקטים
ומלוות את בעלי הדירות בפרויקט של בנייה עצמית.
לכל פרויקט יש את הסיכונים שלו, את הפרטים המיוחדים לו, אותם צריך
להבין ולבסוף לקבל החלטה מושכלת בתיאום החברה המתאימה לבעלי
הדירות.

למידע נוסף כתבו לנו ל office@bzt.co.il  או חייגו: 09-8912043