טלפון - 077-3210345|tomer@bzt.co.il
עלות בנייה למ"ר בנייה רוויה 2018-02-06T18:43:16+00:00

עלות בנייה למ"ר בנייה רוויה

בדיקת היתכנות בנייה רוויה:

בבואכם לבצע בדיקת היתכנות ועלות בנייה למ"ר בנייה רוויה עליכם לבצע מספר דברים פרט
לחישוב המספרים:
1. בדיקה ע"י משרד מהנדסים או משרד אדריכלים הבקיא בזכויות הבנייה. (לעיתים ניתן
לקחת גם שמאי, אך אנו ממליצים לשכור שירותי שמאות בשלב מתקדם יותר, ע"מ למנוע
הוצאות מיותרות בהתחלה, למקרה שתחליטו לא לבצע את הפרויקט). ביקור בעירייה ע"י
מהנדס או אדריכל, לצרוך קבלת עדכון אחרון מדויק על הזכויות באזור בו אתם רוצים
לבנות (שינוי בחוק משנה את התוכנית העסקית שלכם).
2. הבנת עלויות המיסוי: מס שבח, היטל השבחה, מע"מ שירותי בנייה, מע"מ אפס וכדומה.
3. הבנת עלויות נלוות: יועצים, עלויות פיתוח, עלויות אדריכלות נוף וכו'.
4. בחירה בשיטת בנייה והאם ברצונכם לעבוד עם קבלן מפתח או עם חברת מהנדסי בניין לניהול פרויקטים?
5. ביצוע מחקר שוק מתוך מטרה להבין האם הנכס שתמכרו או תשכירו בעתיד, יהיה רווחי עבורכם.

עלויות מ"ר בנייה רוויה נגזרת מגורמים רבים: היקף הפרויקט במ"ר, אדריכלות הפרויקט,
נגישות לקרקע ואפילו מיקום הפרויקט בארץ, ישפיע על עלות מ"ר בנייה רוויה.

ייתרון המידע:

חברות רבות ובעלי דירות רבים מעוניינים לבצע בדיקת היתכנות ולמצוא כלל אצבע שיאפשר להם
לבצע תוכנית עסקית לעסקת נדל"ן. בבדיקות ראשוניות מתגלים מחירי עלות בנייה כגון: 4,500 ש"ח-5,000
ש"ח בעיר חולון, ברמת גן תמצאו מחיר למ"ר בסביבות 5,000-7,000 ש"ח ואילו בתל אביב יתחילו
המחירים ב 7,000 ש"ח למטר מרובע וייסתיימו במחירי עתק. מחירים אלו יכלולו את עלות פיר
המעלית והמעלית ואת כל הקשור בבניין, אך לעיתים תתבקש תוספת עבור עלויות הפיתוח.
עלויות אלו ניתנות להפחתה של 20% בניהול נכון של הקבלנים ובהיכרות עם מחירי השוק,
הספקים השונים ושיטות הבנייה הפשוטות והנכונות לביצוע.

אם עלויות הבנייה נעות בערי המרכז בין 4,500 ש"ח למ"ר ל 10,000 ש"ח למ"ר, מהן העלויות
כולל כל ההוצאות מסביב?
עלויות המיסוי, עלויות האגרות, עלויות היועצים ועלויות בלתי צפויות מסתכמות באלפי שקלים
רבים ומשנות לחלוטין את המחיר למ"ר בנייה רוויה.

משרדנו מציע בדיקת היתכנות ועזרה בהבנת העסקה. בהמשך נציע לכם שירותי ניהול ע"י מהנדסים
או/ו שירותי משא ומתן מול הצד השני.

היכן ניתן לחסוך? אולי שמעתם אנשי עסקים אומרים שהם אוהבים לשלם מיסים, כיוון שכך
הם יודעים שהם מרווחים הרבה. כוונתם האמיתית היא שהם אוהבים לשלם מיסים באחוז נמוך מכלל העסקה.
אנו נעזור לכם להפחית את אחוז המיסוי בעסקת נדל"ן, במידת האפשר ובלווי משרדי
עורכי הדין המתמחים בתחום זה.
חסכון במיסוי בעסקאות קומבינציה לדוגמה, עשוי להגיע ל 20-28 אחוז משווי העסקה, מספר
יוצא דופן ושיטה שחשוב להתשמש בה.

פתרונות יצירתיים: בעיית החנייה ויציקת המרתפים, היא בעיה מוכרת בתחום הנדל"ן.
מ"ר חנייה אינו מקבל תמורה ישירה ולכן יזמים נזהרים מאוד בחפירת מרתפי חנייה רבים.
כיום, תחום פתרונות החנייה הוא מגוון מאי פעם. ניתן למצוא חברות מקצועיות במדינות
רבות, המציאות פתרונות מגוונים ושונים לבעיות שונות. אנו מכירים תחום זה היטב
ונשמח לייעץ לכם בתחום.

למידע נוסף כתבו לנו מייל: office@bzt.co.il

מהירות הבנייה:
בנייה בפלדה כבדה היא בנייה שתחסוך לכם זמן והרבה אבק, גם בבניין למגורים.
בנייה בפלדה מאפשרת עמידות יוצאת דופן לרעידות אדמה וכן דיוק ושמירה מעולה
על איכות המוצר לאורך זמן.

ניהול פרויקט בנייה באופן מקצועי מבטיח שמירה על תקציב ועמידה בלוחות זמנים.
הבנת ומיקסום הרווח בפרויקט דורש יכולות מחקר, היכרות עם השוק והבנת התפתחות
השוק העתידית.