טלפון - 077-3210345|tomer@bzt.co.il
מפקח תמ"א 38/2 הריסה ובנייה מחדש 2017-07-28T13:00:48+00:00

מהו תפקידו של מפקח תמ"א 38/2 הריסה ובנייה מחדש?

תפקידו של מפקח בנייה אותו בוחרים בעלי הדירות הוא דבר ראשון לשמור על האינטרסים שלכם ברמה
העסקית ורק בשלב מאוחר יותר ברמה ההנדסית בזמן הביצוע.

הסיבה שמפקח צריך לעזור לבעלי דירות ברמה העסקית קשורה בבדיקת ההיתכנות של המיזם ובהבנת עלויות הביצוע שלו.
מפקחי בנייה בקיאים בניהול ביצוע מיזמי בנייה, בהבנת הקשיים והאתגרים בשטח
ובתרגום נושאים אלו למסקנות כספיות. את המידע אנו מזקקים ומעבירים לכם. באופן זה מקבלים בעלי הדירות את המידע החסר להם ובעזרתנו
הצמודה, נגשים למשא ומתן כאשר כל הידע נתון ברשותם.

בעלי דירות יכולים להתנהל במספר אופנים בשוק ההתחדשות העירונית.
אנו מציעים לעבוד עם חברת מהנדסי בניין, שמלווה מעל 1000 בעלי דירות בפרויקטים בכל סדר גודל.

מה ההבדל?
פשוט להבין, שאנשי מקצוע אותם בוחרים בעלי הדירות, בטרם נבחרה חברה יזמית, ייתנו מידע רב ערך,
שייאפשר אח"כ משא ומתן מתוך הבנת "ערך המוצר" אותו "מוכרים" בעלי הדירות.
במילים אחרות, חשבו על מכירת רכב או דירה, הדבר הראשון שאתם עושים הוא לברר את מחירון הנכס
שלכם, אחרת איך תדעו מה לבקש. בפרויקט תמ"א 38/2, הנכס הוא הקרקע וזכויות הבנייה.
עליכם לדעת את שווי העסקה ע"מ לקבל תמורה הוגנת.
לשם הבנת המספרים, יש להעזר באנשי המקצוע.

מיזם תמ"א 38/2 הוא מיזם בהיקף גדול בהרבה מביצוע חיזוק ותוספת קומות, שכן יש להרוס מבנה ואז
לבנות מחדש ולפי תקנים עדכניים את הדירות הקיימות ואת הדירות החדשות. כיוון שהיקף העסקה גדול,
נתקלנו בהצעות שונות ומשונות שהוצעו לבעלי הנכס.
בעסקאות בהם ההיתכנות הכלכלית מעולה, רצוי לשקול ייזום עצמי בליווי אנשי מקצוע, שייתנו שירות
מקביל לשירות היזמי, כולל גיוס המימון.

הכנת מפרט:

מפקח תמ"א 38/2, עוזר בפן המקצועי בהכנת מפרט מקיף לעבודות השלד ההנדסיות ונעזר באדריכל הפרויקט
לשם הכנת מפרט עבודות הגמר, מתוך הבנת התקציב שיש למיזם לקבלת מפרט ברמות שונות.
לדוגמה: אם הבניין שלכם נמצא בתל אביב באזור בו נמכר מטר מרובע ב 60,000 ש"ח, סביר להניח
שתוכלו לקבל מפרט של בניין בוטיק, שיכלול בין היתר, בית חכם, חימום רצפתי ועוד תוספות מקובלות
לסטנדרט בנייה גבוה. לכל בניין יש מגרש בגודל אחר, מספר קומות ודירות בקומה אחר ומיקום שונה
כל אלו ועוד משפיעים על ערך העסקה ומשנים את הפרטים.

למידע נוסף וקביעת פגישת היכרות חייגו: 077-3210345 או שלחו מייל ל tomer@bzt.co.il

פיקוח צמוד:

מפקח בנייה תמ"א 38/2 מבצע פיקוח צמוד באתר הבנייה ומוודא שהחומרים עליהם הוסכם במפרט
אכן עומדים בבקרת האיכות. המפקח מוודא ביצוע לפי תקנים ולפי תוכניות. המפקח דורש ממהנדס
מתכנן השלד לקבל את בדיקות מעבדת הבטון ולוודא שהמהנדס מטפל בנושא, במיוחד אם יש חריגות
מדרישת התקן.
המפקח מגיע ביחד עם היועצים המתכננים לבדיקות פיקוח עליון, בין היתר עם אדריכל הפרויקט, מהנדס
מתכנן השלד, יועץ החשמל, האינסטלציה ועוד, כל זאת ע"מ לוודא שהבנייה מבוצעת לפי התוכניות ובקצב
הבנייה הנדרש.
דיווח שבועי הכולל ריגק'טים וליווי תיקון שלהם, התייחסות לקצב התקדמות ולתקלות, נשלח לבעלי הדירות.
במידה ויש בעיה עם חלקים בביצוע, והיזם והקבלן אינם מגיבים כראוי, מערב מיידית המפקח את עו"ד
בעלי הדירות והנציגות, כך שמופעל לחץ כבד (דמיינו יזם שמקבל 10 שיחות טלפון)
על היזם/קבלן לטפל בבעיה.

הגשת הפרויקט:

הגשת הדירות החדשות לבעלי הדירות, צריכה להתבצע לאחר בדיקה של כל המבנה (למעט הדירות של הדיירים החדשים)
ושל כל דירה ודירה של בעלי הדירות המקוריים של הבניין. משרד המפקח יכין חוות דעת הנדסית לנושא כולל ריג'קטים ויפקח
על תיקונם.

שנת הבדק:

שנה לאחר הגשת הדירות, מבצעים את בדיקת שנת הבדק בה עוברים שנית, בדומה לשלב הגשת
הפרויקט, בבניין, בשטחים המשותפים ובדירות של הדיירים המקוריים, מכינים דו"ח בדק ומעבירים לחברה
היזמית לטיפול תוך פיקוח על התיקונים.

למידע נוסף וקביעת פגישת היכרות חייגו: 077-3210345 או שלחו מייל ל tomer@bzt.co.il

אם קראתם את המאמר ומצאתם אותו מועיל, נודה אם תקליקו "לייק" או/ו תחלקו אותו עם חברים בגוגל + או בפייסבוק.