עלות בניית שלד

עלות בניית שלד 2013 מאת: מהנדס בניין צבי אילון

הבנת תהליך התמחור של קבלן בניין היא הבסיס המוביל להבנת עלות בניית שלד.

מקובל לחשוב שקבלן שלד מתמחר לפי שטח הבניה, כלומר לפי מטר מרובע X מחיר ליחידה, כלומר, הטענה הרווחת היא שהגדלת שטח הבניה, ב 30% לדוגמה, תגדיל את עלות הבנייה ב 30%.  במציאות, התמחור
מתבצע אחרת: קבלן הבניין מחשב כך:

חומרים:
1. נפח יציקת הבטון ברצפה, קירות מרתף (אם קיים), ממ"ד או ממ"מ, תקרה 0.00 +-, כלונסאות (ביסוס אחר), תקרה וגג עליון. שטחי גינה, חומה/גדר.
2. כמות הברזל בטונות, בד"כ מתבצע אומדן המבוסס על נסיון עבר של קבלן השלד (כמות הברזל משתנה לפי תכנון הנדסי מסורתי או חדשני).
3. בתקרת צלעות, יחשב הקבלן את כמות בלוקי התקרה.
4. חישוב עלויות של קירות חוץ – בלוקים בנייה 20 ס"מ.
5. מחיצות פנים – (10 ס"מ) בלוקים 10 ס"מ.
שכר – עבודה:
מספר פועלים (לפי גודל הפרויקט) + מנהל עבודה, כפול ימי העבודה ומחיר כולל ממוצע של 400-500 ש"ח ליום עבודה לפי המקצועיות והניסיון של פועל/מנהל.
רווח קבלני:
רווח קבלני בשוק הישראלי הוא תלוי פרויקט. פרויקט גדול: קבלן יחשב רווח קבלני מינימאלי של 15% ואילו
במיזם קטן, 25-30%.

גורמים נוספים המשפיעים על עלות בניית שלד:
הסעת פועלים לאתר הבניה.
הזמנת משאבה ליציקת הבטון.
מנוף (במידה ודרוש).
תוספת מחיר לברזל עבור ברזל מכופף (במידת הצורך).
התקורה.
עלייה במחיר החומרים / מדד תשומות הבניה.
פחת בחומרים שנזרקים כגון בלוקים, בטון, עץ ושחיקה.
חפירה ופינוי אדמה וגידור לפני תחילת ביצוע.
פרזול עבור הממ"ד.
בלתי צפוי משתנה 5%-10%.

קבלני שלד, דורשים לקבל תוכנית אדריכלית ותוכנית הנדסית ע"מ לתמחר את עבודתם.
לעיתים יידרש גם חישוב כמויות הבטון, הברזל ובלוקים ע"י המהנדס. הסיבה לכך, היא
בעיקר ההבדלים בדרישות של מהנדסי קונסטרוקציה, אשר מחשבים את כמות הברזל
במיזם באופן שונה ומגיעים להבדלים של 30% בכמויות אלו (תכנון שמרני או חסר ניסיון לעומת תמחור מדויק לפי תקנים ישראלים). גם לתוכניות האדריכלות חשיבות לקבלן, שכן קיימים מבנים הדורשים זמן עבודה רב
בשל דרישות דקורטיביות מיוחדות.

מחיר קוב בטון (ב-30) נכון לאוגוסט 2013: 300+ ש"ח לקוב, לפני מע"מ.
מחיר טון פלדה: 3,500 ש"ח לפני מע"מ.
כלל אצבע: עלות בניית שלד 2013 : 1,300 ש"ח למ"ר, לא כולל מע"מ.

כלל זה נכון, כאשר מחשבים את היקף המבנה ולא את השטח הנותר לשימוש. חשוב להוסיף שטחי גישה, שבילים וגדרות/חומות ופרגולות בחישוב המטראז'.

משרד בצת אילון, מבצע תכנון הנדסי לפי שיטת "חישוב מומנטים מדויק", המאפשר דיוק בכמויות הברזל לפי
תקנים ישראלים. התקן הישראלי, לוקח בחשבון מרווח טעות גדול ונחשב לתקן מחמיר ומקצועי ברמה עולמית.

  למידע נוסף והזמנות התקשרו 077-3210345 או פנו בדוא"ל tomer@bzt.co.il

 

אהבתם את המאמר? מצאתם אותו מועיל ומעניין?

נשמח אם תעשו 1+ ותחלקו אותו עם חבריכם.