עלות בניית שלד

עלות בניית שלד 2017 מאת: מהנדס בניין צבי אילון

הבנת תהליך התמחור של קבלן בניין היא הבסיס המוביל להבנת עלות בניית שלד.

ישנם מספר שיטות לביצוע שלד מבנה. לכל שיטה יש את היתרונות שלה.
חשוב להבין שיש הבדל בין עלות מ"ר שלד לפי סוג בנייה, לפי מיקום בארץ ולפי מורכבות ונגישות. בצפון, במרכז או בדרום הארץ יכול המחיר למ"ר שלד להיות שונה בעשרות אחוזים. השפעה רבה נוספת יש למנהל הפרויקט, לאדריכל ולמהנדס הבניין. היכרות עם השוק, יושרה מקצועית והבנה של צרכי הלקוח משפיעים על עלויות הבנייה.

1. בנייה קונבציונאלית: כולנו מכירים את הבטון והברזל. השיטה הישראלית הקלאסית.
עלות מ"ר שלד: 1,200-2,500 ש"ח, לפני מע"מ.

2. בנייה מתקדמת:

א. בנייה ירוקה בעזרת קונסטרוקציה – פרופילים של פלדה, מאפשרת בניית שלד עבור בית פרטי, או מבנה תעשייה, בזמן קצר ובעלות נמוכה מבנייה קונבציונאלית, מבלי להתפשר על איכות. בשיטת עבודה זו, ניתן להגיע במבנים גדולים מ 2,000 מ"ר למחיר של 1,000-1,500 ש"ח למ"ר – שלד וכאמור גם לקצר בלוחות הזמנים באופן משמעותי.
שיטה זו עומדת בדרישות תקנים ישראלים.
ב. בנייה טרומית: בנייה טרומית היא בנייה אשר אלמנטים שונים ממנה, מבוצעים במפעל ונשלחים לאתר
הבנייה בהובלה. שיטה זו מאפשרת ביצוע מדויק ומהיר, אך דורשת חברה קבלנית בעלת ניסיון בביצוע
מסוג זה. מחיר למ"ר: זול מבנייה קונבציונאלית (ניתן לבצע אלמנטים שונים באופן טרומי ולכן צריך לבדוק
כל מקרה לגופו). בנייה יבילה: מתאימה במיוחד לבניית ממ"ד או מבנה קטן. בנייה יבילה היא בנייה טרומית ולכן מחירה נמוך מבנייה קונבציונאלית.

למידע נוסף והזמנות התקשרו 077-3210345 או פנו בדוא"ל tomer@bzt.co.il

ניכנס מעט לעובי הקורה:
בנייה מתקדמת: ידועה גם כבנייה ירוקה:
ביסוס, רצפה ומקלוט יהיו עשויים בטון וברזל.
העמודים, קורות ותקרות יהיו עשויים פרופילי פלדה.
את קירות המבנה, ניתן לבצע לפי צרכי הלקוח. בשיטה זו, מבצעים ממ"ד לפי
דרישות פיקוד העורף. יתרון נוסף הוא גמישות בתכנון, כלומר, השיטה מאפשרת
לתת מענה לכל תכנון אדריכלי. בנייה זו היא בנייה ירוקה, כלומר, בעתיד יש אפשרות למחזר
ולהשתמש בפרופילים.
בנייה יבילה, יכולה להציע בית צמוד קרקע עם קירות בטון, דבר שמתאים מאוד לאזורים בהם זמן פגיעה של פצמ"ר או טיל הינו מספר שניות.
בנייה יבילה יכולה להציע גם בידוד תרמי ברמה גובהה ביותר – קירות בלוק איטונג.
בנייה קונבציונאלית (רגילה): השיטה הפופלארית בשוק הישראלי, מתאימה ביותר למכירה עתידית, כיוון
שהלקוח הישראלי מכיר אותה ואינו בקיא בותה הרמה בשיטות בנייה אחרות.
השיטה מתאימה מיוחד כאשר נדרש לבצע מרתף.

כיצד מתמחר קבלן השלד את עבודותו?
מקובל לחשוב שקבלן שלד מתמחר לפי שטח הבניה, כלומר, הטענה הרווחת היא שהגדלת שטח הבניה, ב 30% לדוגמה, תגדיל את עלות הבנייה ב 30%.  במציאות, התמחור מתבצע אחרת: קבלן הבניין מחשב כך:


חומרים:
1. נפח יציקת הבטון ברצפה, קירות מרתף (אם קיים), ממ"ד או ממ"מ, תקרה 0.00 +-, כלונסאות (ביסוס אחר), תקרה וגג עליון. שטחי גינה, חומה/גדר.
2. כמות הברזל בטונות, בד"כ מתבצע אומדן המבוסס על נסיון עבר של קבלן השלד (כמות הברזל משתנה לפי תכנון הנדסי מסורתי או חדשני).
3. בתקרת צלעות, יחשב הקבלן את כמות בלוקי התקרה.
4. חישוב עלויות של קירות חוץ – בלוקים בנייה 20 ס"מ.
5. מחיצות פנים – (10 ס"מ) בלוקים 10 ס"מ.
שכר – עבודה:
מספר פועלים (לפי גודל הפרויקט) + מנהל עבודה, כפול ימי העבודה ומחיר כולל ממוצע של 400-500 ש"ח ליום עבודה לפי המקצועיות והניסיון של פועל/מנהל. עוזר רצף לדוגמה עשוי להשתכר כ 300 ש"ח ביום.
רווח קבלני:
רווח קבלני בשוק הישראלי הוא תלוי פרויקט. פרויקט גדול: קבלן יחשב רווח קבלני מינימאלי של 15% ואילו
במיזם קטן, 25-30%.

למידע נוסף והזמנות התקשרו 077-3210345 או פנו בדוא"ל tomer@bzt.co.il

גורמים נוספים המשפיעים על עלות בניית שלד:
הסעת פועלים לאתר הבניה.
הזמנת משאבה ליציקת הבטון.
מנוף (במידה ודרוש).
תוספת מחיר לברזל עבור ברזל מכופף (במידת הצורך).
התקורה.
עלייה במחיר החומרים / מדד תשומות הבניה.
פחת בחומרים שנזרקים כגון בלוקים, בטון, עץ ושחיקה.
חפירה ופינוי אדמה וגידור לפני תחילת ביצוע.
פרזול עבור הממ"ד.
בלתי צפוי משתנה 5%-10%.
קושי הביצוע – מבנה לשימור, מבנה ללא נגישות, מבנה מורכב הנדסית וכו'.

קבלני שלד, דורשים לקבל תוכנית אדריכלית ותוכנית הנדסית ע"מ לתמחר את עבודתם.
לעיתים יידרש גם חישוב כמויות הבטון, הברזל ובלוקים ע"י המהנדס. הסיבה לכך, היא
בעיקר ההבדלים בדרישות של מהנדסי קונסטרוקציה, אשר מחשבים את כמות הברזל
במיזם באופן שונה ומגיעים להבדלים של 30% בכמויות אלו (תכנון שמרני או חסר ניסיון לעומת תמחור מדויק לפי תקנים ישראלים). גם לתוכניות האדריכלות חשיבות לקבלן, שכן קיימים מבנים הדורשים זמן עבודה רב בשל דרישות דקורטיביות מיוחדות.

מחיר קוב בטון (ב-30) נכון ל 2017: 300+ ש"ח לקוב, לפני מע"מ. לכך יש להוסיף את מקדם
החשיפה שמעלה את המחיר, לפי קרבה לים או מי תהום.
מחיר טון פלדה: 3,500 ש"ח לפני מע"מ.
כלל אצבע: עלות בניית שלד קונבציונאלי 2017 :  2,500 – 1,200 ש"ח למ"ר, לא כולל מע"מ.

כלל זה נכון, כאשר מחשבים את היקף המבנה ולא את השטח הנותר לשימוש. חשוב להוסיף שטחי גישה, שבילים וגדרות/חומות ופרגולות בחישוב המטראז'. בנוסף חשוב לקחת בחשבון את עלויות הפיתוח
במידה והמגרש גדול.
עלות מ"ר שלד יכולה להתייקר כאשר נדרש פתרון ביסוס מיוחד, כגון במקרה בו יש מי תהום בגובה קרוב לפני השטח.

 

משרד בצת אילון, מבצע תכנון הנדסי לפי שיטת "חישוב מומנטים מדויק", המאפשר דיוק בכמויות הברזל לפי תקנים ישראלים. התקן הישראלי, לוקח בחשבון מרווח טעות גדול ונחשב לתקן מחמיר ומקצועי ברמה עולמית. היכרות עם השוק וקשרים עם יועצים רבים, מאפשרים לנו לעזור בבדיקת היתכנות הפרויקט ולתת
אומדנים לעלויות מבנים.

  למידע נוסף והזמנות התקשרו 077-3210345 או פנו בדוא"ל tomer@bzt.co.il

 

אהבתם את המאמר? מצאתם אותו מועיל ומעניין?

נשמח אם תעשו 1+ ותחלקו אותו עם חבריכם.