טלפון - 077-3210345|tomer@bzt.co.il
עלות בניית שלד 2017-07-30T14:40:32+00:00

עלות בניית שלד 2017 מאת: מהנדס בניין צבי אילון

הבנת תהליך התמחור של קבלן בניין היא הבסיס המוביל להבנת עלות בניית שלד.

ישנם מספר שיטות לביצוע שלד מבנה. לכל שיטה יש את היתרונות שלה. במאמר זה נתייחס לבנייה רגילה (בטון, בלוקים, ברזל). לגביי עלויות
בניית שלד פלדה כבדה או שלד טרומי, ניתן לפנות ישירות למשרד.

בנייה קונבציונאלית: כולנו מכירים את הבטון והברזל. השיטה הישראלית הקלאסית.
עלות מ"ר שלד: 1,200-2,400 ש"ח. הפער הגדול תלוי בסוג הפרויקט. במיזמים של תמ"א 38/1 בהם הנגישות
מקשה על העבודה באתר, שלד הבניין מכיל כמות גדולה מאוד של ברזל ובטון (ביסוס ומגדלי ממ"ד) יגיע המחיר אף
ל 2,400 ש"ח, לפני מע"מ למ"ר בנייה.

למידע נוסף התקשרו 077-3210345 או פנו בדוא"ל tomer@bzt.co.il

ניכנס מעט לעובי הקורה:
כיצד מתמחר קבלן השלד את עבודותו?

חומרים:
1. נפח יציקת הבטון ברצפה, קירות מרתף (אם קיים), ממ"ד או ממ"מ, תקרה 0.00 +-, כלונסאות (ביסוס אחר), תקרה וגג עליון. שטחי גינה, חומה/גדר.
2. כמות הברזל בטונות, בד"כ מתבצע אומדן המבוסס על נסיון עבר של קבלן השלד (כמות הברזל משתנה לפי תכנון הנדסי מסורתי או חדשני).
3. בתקרת צלעות, יחשב הקבלן את כמות בלוקי התקרה.
4. חישוב עלויות של קירות חוץ – בלוקים בנייה 20 ס"מ.
5. מחיצות פנים – (10 ס"מ) בלוקים 10 ס"מ.
שכר – עבודה:
מספר פועלים (לפי גודל הפרויקט) + מנהל עבודה, כפול ימי העבודה ומחיר כולל ממוצע של 400-500 ש"ח ליום עבודה לפי המקצועיות והניסיון של פועל/מנהל.
רווח קבלני:
יש להבדיל בין רווח יזמי לרווח קבלני. קבלן השלד הוא קבלן משנה, האחראי על ביצוע השלד. לעיתים החברה היזמית תהיה גם חברה מבצעת
ובמקרים נדירים יותר, החברה היזמית קבלנית היא גם חברת הביצוע ותחזיק אין האוס מנהלי עבודה ופועלים.
במאמר זה אנו מתייחסים לעלות שלד, לכן נתייחס לעלויות קבלן השלד: קבלן יחשב רווח קבלני מינימאלי של 15% ואילו
במיזם קטן, 25-30%.

למידע נוסף  התקשרו 077-3210345 או פנו בדוא"ל tomer@bzt.co.il

גורמים נוספים המשפיעים על עלות בניית שלד:
הסעת פועלים לאתר הבניה.
הזמנת משאבות ליציקת הבטון.
מנוף/מנופים (במידה ודרוש).
תוספת מחיר לברזל עבור ברזל מכופף (במידת הצורך).
תקורה (עלויות משרד, הנהלה, שיווק).
עלייה במחיר החומרים / מדד תשומות הבניה.
פחת בחומרים שנזרקים כגון בלוקים, בטון, עץ ושחיקה.
חפירה ופינוי אדמה וגידור לפני תחילת ביצוע.
פרזול עבור הממ"ד.
בלתי צפוי משתנה 5%-10%.

קבלני שלד, דורשים לקבל תוכנית אדריכלית, תוכנית הנדסית וכמובן דו"ח קרקע, ע"מ לתמחר את עבודתם.
לעיתים יידרש גם חישוב כמויות הבטון, הברזל ובלוקים ע"י כמאי. הסיבה לכך, היא
בעיקר ההבדלים בדרישות של מהנדסי קונסטרוקציה, אשר מחשבים את כמות הברזל
במיזם באופן שונה ומגיעים להבדלים של 30% בכמויות אלו.
גם לתוכניות האדריכלות חשיבות לקבלן, שכן קיימים מבנים הדורשים זמן עבודה רב
בשל דרישות דקורטיביות מיוחדות.

מחיר קוב בטון (ב-30) נכון ל 2017: 300+ ש"ח לקוב, לפני מע"מ. לכך יש להוסיף את מקדם
החשיפה שמעלה את המחיר, לפי קרבה לים או מי תהום.
מחיר טון פלדה: 3,500 ש"ח לפני מע"מ.
כלל אצבע: עלות בניית שלד קונבציונאלי 2017 :  ע"מ להגיע לכלל אצבע, צריך להכיר את השוק היטב.
מומלץ לבצע בדיקת היתכנות מהירה:

למידע נוסף והזמנות התקשרו 077-3210345 או פנו בדוא"ל tomer@bzt.co.il

 

 

אהבתם את המאמר? מצאתם אותו מועיל ומעניין?

נשמח אם תעשו 1+ ותחלקו אותו עם חבריכם.