השקעות נדל"ן קטנות 2019-05-05T17:06:29+00:00

השקעות נדל"ן קטנות עם חברת מהנדסי בניין
בצת אילון בע"מ במיקומים מעולים במרכז הארץ

 

מאמר מאת מהנדס בניין צבי אילון, מנכ"ל

השקעות נדל"ן קטנות הן השקעות המתאימות בעיקר לבעלי הון זמין של
50,000-200,000 ש"ח, שאינו נחוץ בטווח הקצר ואשר מטרתם היא להרוויח תשואה שנתית של 8-10% במסלול השקעה סולידי, או 13%-15% במסלול השקעה התלוי בתנודות שוק הנדל"ן.

משקיעים שמחפשים שליטה רבה על כספם ומעדיפים להשקיע בארץ, משקיעים כיום את כספם עם קרנות השקעה בנדל"ן או ישירות עם חברה יזמית.

הגישה שלנו וכיצד אנחנו רואים את השוק:

אנו מתמחים ביזמות בתחום ההתחדשות העירונית בפרויקטים במיקומים מיוחדים מאוד, אשר להם יתרון יחסי מובהק.
התפיסה שלנו היא שפרויקט רווחי מאוד, במיקומים יוצאי דופן, יהיה בביקוש מתמיד ויציב אותנו בראש הפירמידה ברמה השיווקית ובמכירת הדירות. זוהי תפיסה שמרנית מאוד, שדוגלת בהשקעת זמן גדולה במיוחד ע"מ לאתר פרויקט שעונה על הדרישות הנ"ל, גם אם צריך לדחות 30 פרויקטים עד שפגושים בפרויקט מתאים. בהמשך אנו סוגרים את העסקה מול בעלי הדירות הקיימות וחותמים הסכם התקשרות לביצוע פרויקט בנייה.
שוק ההתחדשות העירונית בערים בהן אין עתודות קרקע, הוא שוק מתפתח, מכיוון שאין היכן לבנות דירות חדשות פרט לבנייה במגרש של מבנה קיים ובניינים ישנים צריכים לעבור תהליך של התחדשות.

משקיעים מוזמנים להשקיע בשלושת הפרויקטים הבאים ביחד או לחוד:
1. תל אביב – הפרויקט נמצא בקו שני לנחל הירקון בסמטה מיוחדת במינה.
2. הרצליה – הבניין נמצא בתוך שכונת וילות, על מגרש גדול, שיאפשר בניית בניין במראה של וילה יוקרתית.
3. רעננה – הבניין ממוקם ברחוב חד סטרי ושקט בסמוך למרכז ובעל גישה נוחה לכבישים מהירים.
הפרויקטים שאנו בוחרים הם בניינים לא גדולים, וכחברת מהנדסים הידע שלנו בביצוע מבטיח ביצוע מקצועי, מהיר ועמידה בלוחות הזמנים.

קצת על השקעות נדל"ן קטנות איתנו:


א. השקעה בארץ – השקעה המלווה בהסכם שנחתם בארץ – "חוקי המשחק" מובנים.
ב. השקעה בפרויקטים הטובים ביותר בשוק – פרויקטים שמרווחים היטב הם פרויקטים שמושכים משקיעים מתחילים ומנוסים כאחד.
ג. השקעה בחברת מהנדסי בניין הבקיאה בנוסף לפן היזמי גם בתחום התכנון, ההיתרים וניהול הביצוע.
ד. פרויקטים במיקומים מבוקשים מאוד: בצפון הישן בתל אביב, ברעננה בסמוך למרכז ובהרצליה הצעירה.
ה. מספר מסלולי השקעה אפשריים – מקל על התאמה למשקיע.
ו. השקעה לטווח בינוני: 2-4 שנים כולל נקודות יציאה.
ז. הסכם התקשרות פשוט והגון לשני הצדדים.
ח. השקעה פסיבית, אין צורך לנהל ולתחזק נכס. החברה מעדכנת את המשקיעים בהתקדמות וכן שולחת דוחות מרואה החשבון אחת לרבעון.

סיכונים בהשקעה בנדל"ן:
קיימים סיכונים בכל השקעה, כתבנו לכם על מספר סיכונים וכיצד אנחנו פותרים את הבעיה:

סיכון: משקיעים מלווים את מיטב כספם לפרויקט והיזם אינו משקיע מכספו הוא:
פתרון: אנחנו משקיעים הון עצמי רב וכן עבודה רבה (6-18 חודשי עבודה)
של צוות מהנדסים, אדריכלים, יועצי מס ועורכי דין, רק על מנת לחתום עסקה לבניית בניין עם בעלי הנכס.
התנהלות זו עולה סכומים גדולים המושקעים מהון עצמי של החברה. משקיעים שבוחרים להשקיע איתנו יודעים שאנו משקיעים בעצמנו בכל פרויקט שלנו, זמן ידע וכמובן כסף רב.

סיכון: כסף המשקיע ינוצל לרעה ע"י היזם:
פתרון: חברת פרויקט מוקמת עבור כל פרויקט ומנוהלת בתקציב סגור, פרטי ומאוחר יותר בליווי הבנק.
כספם של המשקיעים משמש לצורכי הפרויקט.

סיכון: הפרויקט לא יצא לפעול או יתעכב:
פתרון: משקיע מצטרף רק לפרויקט חתום בו ניתנו הערות אזהרה של בעלי הדירות בבניין לטובת חברתנו, כלומר: הפרויקט כבר שלנו ובעלי הדירות הגיעו להסכם איתנו שנחתם באופן חוקי בלווי עורכי דין שלהם.
חשוב לציין שהסיכון שיהיה עיכוב בזמן קבלת היתר הוא אולי הסיכון הגדול ביותר בתחום השקעה זה ולכן אנו מתייחסים לנושא בהסכם ההתקשרות עם המשקיעים ומציעים פתרונות שונים.

סיכון: הפרויקט הוא פרויקט ברווחיות נמוכה ולכן היזם עלול לפשוט את הרגל:
פתרון: בפגישה עלינו להוכיח לכל משקיע, מדוע ההשקעה איתנו היא השקעה בטוחה, כלומר, מדוע הפרויקט/פרויקטים בהם ישקיע, הם אכן פרויקטים שעוברים בדיקת היתכנות קפדנית ושמרנית במיוחד ותוצאות הבדיקה מראות וודאות כלכלית.

סיכון: היזם ימכור את הפרויקט:
פתרון: מחויבות חוזית מול בעלי הדירות הקיימים שאנו אחראים על הפרויקט עד להשלמתו.

למידע נוסף וקביעת פגישה חייגו 09-8912043 או שילחו מייל ל office@bzt.co.il

יתרונות בהשקעה איתנו:

קיימים פרויקטים רבים במיקומים בהם נמכר מטר מרובע בעלות של 17,000 ₪. אנו בוחרים פרויקטים המקבילים בתנאים לדוגמה הנ"ל, במיקומים בהם מטר מרובע נמכר במעל 25,000 ₪, כלומר המחיר למטר גבוה בעשרות אחוזים וכך הפרויקט בטוח יותר וחסין בפני תנודות בשוק. נשווה לדוגמה בין בניין בן שלוש קומות במרכז העיר ברחובות לבין בניין זהה בהרצליה. ע"מ לקבל ליווי בנק לפרויקט, צריכה החברה היזמית להגיש דו"ח שמאי המראה רווחיות של מינימום 18%. ברחובות, בניין שיגיע ל 18% רווחיות לעומת בניין זהה בהרצליה שיגיע ל 26% רווחיות. ברור שאם שוק הנדל"ן ירד ב 10% (מקרה שבארץ יוגדר כנפילה גדולה בשוק הנדל"ן) הפרויקט ברחובות יהיה מסוכן מאוד וכנראה שלא יהיה רווחי כלל, בעוד הפרויקט בהרצליה, יגיע לסיום מוצלח אם כי ברווח לא גבוה.

למידע נוסף וקביעת פגישה חייגו 09-8912043 או שילחו מייל ל office@bzt.co.il

WhatsApp chat