השקעה סולידית בנדל"ן בארץ 2019 2019-01-06T16:40:10+00:00

השקעה סולידית בנדל"ן בארץ

מהי השקעה סולידית ומי באמת יכול לבדוק אותה עבורכם?

השקעה סולידית בנדל"ן מורכבת ממספר משתנים שחשוב לבדוק:

מיקום: השקעה באזור ספציפי המוכר למשקיע או לאיש מקצוע מטעם המשקיע. ככל שהאזור מוכר יותר, יש לגביו פרטים רבים יותר ומידע נקודתי שעוזר להבין את העסקה.

סוג ההשקעה: ככל שההשקעה קונבנציונלית יותר, היא נתפסת כבטוחה יותר. השקעות בנדל"ן למגורים בארץ נחשבות בטוחות יותר מהשקעות בנדל"ן מסחרי או למשרדים, שנחשבות להשקעות סולידיות יותר מאשר השקעות בחו"ל או השקעה בקרקע חקלאית שנתפסת ע"י מומחי נדל"ן כהשקעה בעלת סיכון גבוה במיוחד.

האם אפשר למצוא השקעה סולידית שאינה רכישת דירה בתל אביב או במרכז?
קניית דירה בתל אביב או במרכז הארץ, נחשבת להשקעה סולידית כבר עשרות שנים בשל הביקוש היציב.
התשואה על השקעה מסוג זה היא נמוכה מאוד ולכן משקיעים רבים מחפשים השקעה סולידיות המניבה יותר.

בשנים האחרונות, עם צמיחת תחום ההתחדשות העירונית, נחשפה בפני משקיעי נדל"ן אפשרות נוספת:
השקעה במיזמי תמ"א 38 של הריסת בניין קיים ובנייתו מחדש.
חברות יזמיות מסוגלות לנהל מספר פרויקטים מהון עצמי, יחד עם זאת, מידי פעם, מושקע הון גדול ע"י החברה בפרויקט מסויים ועם סגירת עסקה נוספת עשויה החברה היזמית לפנות למשקיעים ע"מ לקדם שלב ראשוני בפרויקט.
חברות ציבוריות מגייסות כסף בבורסה ואילו חברות פרטיות מגייסות ממשקיעים ישירות או דרך קרנות.

בדיקת נאותת – או מי היא החברה היזמית?
מומלץ לבדוק אם יש לחברה היזמית התמחות בתמ"א 38 של הריסה ובנייה מחדש (פרויקטים של בנייה מאפס נחשבים לבטוחים ביחס לפרויקט חיזוק).
מי הם השותפים בחברה: חברה בה שותפים מתחום הבנייה מחזיקה ביתרונות שונים.
בדיקת חוסן כלכלי. חוסן כלכלי מהווה בטוחה לכך שהחברה תעמוד בהתחייבות שלה.
קריאת החוזה שחתמה החברה עם בעלי הדירות תספק אינפורמציה על הפרויקט.

אפשרויות השקעה: המשקעים יכולים להשקיע דרך קרן השקעות או ישירות עם חברה יזמית.
קרן השקעות מציעה למשקיעים בדיקה של טיב הפרויקט ותמורת שירות זה, גובה מספר אחוזים מהעסקה.
חברה יזמית מציעה השקעה ישירה ויכולה להתחייב לתשואה כלפי המשקיעים שלה, כמובן לאחר שתיתן בטוחות ראויות.

שאלת השאלות בתחום ההשקעות זה היא האם הפרויקט המדובר הינו פרויקט רווחי או האם הוא פרויקט מסוכן.
פרויקט רווחי: הינו בטוח, כיוון שמכירת הדירות החדשות, תאפשר את החזרת הכספים והריבית לבנק ולמשקיעים, תאפשר את בניית הבניין ואף תשאיר רווח יזמי.
גם במצב בו שוק הנדל"ן בירידה ומחירי הבנייה בעליה, היזם יוכל לממש את התחייבותו לבעלי הדירות, לקבל את הזכויות העתידיות, למכור את הדירות ולהחזיר את כספי המשקיעים עם הריבית לה התחייב.
יתרה מזאת, פרויקטים בטוחים, מקבלים את ליווי הבנק, שבוחן את היתכנות הפרויקט בעזרת שמאים מנוסים, אשר המקצוע שלהם הוא להעריך את השוק,
את עלויות הפרויקט ואת הרווח היזמי. הבנק נחשב שמרן מאוד, ולכן ליווי שלו לפרויקט מהווה גושפנקא לכך שהפרויקט בטוח.
שמאי מקרקעין ו/או אדריכל ו/או מהנדס מנהל פרויקטים, יכולים לבדוק את הפרויקט אותו תבחנו להשקעה ולתת לכם חוות דעת בנושא הרווחיות שלו.

מהם הסיכונים בהשקעה באפיק ההתחדשות העירונית?
קרנות השקעה אינן מתחייבות לתשואה, הן מוסרות תחזית של תשואה משוערת למשקיעים בלבד.
קרנות בעלות יכולת שיווק ויחסי ציבור, המקבלות חשיפה רבה ומסוגלות לגייס יותר כסף מהסכום אותו תכננו לגייס, עומדות בפני תמריץ שלילי:
השקעת העודפים מהגיוס בפרויקטים בהם הסיכון גבוה יותר.

השקעה בחברה יזמית: בכל פרויקט בתחום ההתחדשות העירונית, פותחת חברת האם חברת פרויקט חדשה, ע"מ שמסגרת ההשקעה וכספי הליווי הבנקאי, יופנו לפרויקט זה בלבד.
חברה יזמית שמציעה למשקיעים שלה פרויקט מסוכן בו הרווחיות נמוכה ועוברת את שמאי הבנק בקושי רב, מציעה לכם השקעה בסיכון גבוה ולכן הריבית שתציע
לכם תהיה גבוה ביותר (10% ומעלה) לעומת זאת, חברה יזמית שמציעה לכם להשקיע בפרויקט רווחי, בוא קשה מאוד להגיע להסכם חוזי עם בעלי הדירות, מציעה לכם השקעה בטוחה ביותר. במקרים אלו, התשואה אותה תציע החברה תהיה סולידית כמו גם ההשקעה עצמה. עורך הדין שייצג אתכם בהשקעה מסוג זה, ימליץ להכניס הגנות בהסכם ההתקשרות כגון קבלת הרווחים לפני היזם, קבלת בטוחות וערבות אישית.

לקבלת מידע על השקעה סולידית כתבו למייל: office@bzt.co.il  ונציגנו יחזור אליכם בהקדם.

לוחות זמנים:
מומלץ לברר ואף לקרוא בחוזה ההתקשרות עם בעלי הדירות, מהם לוחות הזמנים לביצוע. ישנם ערים (כגון ראשל"צ ורמת גן) בהם לוקח זמן רב מהממוצע במרכז לקבל היתר בנייה.

מה בפגישה?

היכרות, הבנת הבטוחות, ערבויות, מיסוי, אפשרות יציאה מההשקעה, מעבר על התכנית העסקית, קבלת חומר עיוני (חוזים), שאלות ותשובות.

WhatsApp chat