טלפון - 077-3210345|tomer@bzt.co.il
איך לבחור יזם לתמ"א 38 2017-07-10T20:48:51+00:00

איך לבחור יזם לתמ"א 38?

מאמר זה, נכתב ע"י מהנדסים במשרדנו, ע"מ להסביר לכם בעלי הדירות, איך תוכלו לקדם פרויקט תמ"א 38 ביעילות ומהירות.
ישנם מספר אנשי מקצוע חשובים מאוד, אך מובלי הפרויקט בתחילת דרכו הם נציגות בעלי הדירות, מהנדס מנהל פרויקט תמ"א 38, אדריכל מומחה לתמ"א 38, עו"ד מומחה לנושא ושמאי מקרקעין.
ישנם יזמים שונים בתחום התמ"א, חלקם בעלי מקצוע וחלקם אינם מהתחום כלל.
ראשית נבין מה תפקידו של יזם?
חברה יזמית היא הגוף האחראי על הפן הפיננסי בפרויקט ועל קידום הפרויקט באספקטים השונים לצורך קבלת היתר בנייה.
לאחר קבלת ההיתר, הקבלן המבצע, אותו בחרה החברה היזמית, יגדר את אתר הבנייה ויתחיל בעבודתו.
החברה היזמית בוחנות את הפרויקט שלכם, ומבקשת "נו שופ" שהוא הסכם ראשוני המצהיר שבעלי הדירות אינם מחפשים
חברה יזמית אחרת ונותנים לחברה ספציפית, זמן לבדוק בדיקת היתכנות מקצועית של הפרויקט.

איך תדעו לאיזו חברה יזמית לתת נו שופ (אינכם חייבים לתת נו שופ)? או איך בודקים חברה יזמית?
ראשית, בפגישה עם החברה צריך לראות את רמת הבנת הצוות בתחום ואת רמת הבקיאות
במצב ובאפשרויות לבנייה (עשו שיעורי בית או לא לפני הפגישה) של הפרויקט שלכם.
שנית צריך להבין את רמת הוודאות של העסקה (כמה העסקה בטוחה לכם) ודבר שלישי, יש לבחון מהו התגמול
אותו מציעה החברה היזמית.

החברה שעונה הכי טוב על שלושת הקטגוריות הנ"ל, ראויה לקבל נו שופ ולבצע בדיקה מעמיקה של הפרויקט שלכם.

1. רמת הבנה ומוכנות:
מה ניתן לבנות, מה אומרים בעירייה, מה אומר החוק, מהו מרכיב המיסוי בפרויקט ומי משלם אותו.
2. רמת הוודאות: מהם הסיכונים בביצוע העסקה? איזה מודלים קיימים לביצוע העסקה? מהם הבטוחות
ומהם הערבויות?
3. מהו התגמול? האם מקבלים דירה גדולה יותר? האם מקבלים בנוסף תגמול כספי? האם החברה
היזמית מתחלקת איתכם ברווחים שלה?

מיזמי תמ"א 38 הינם מיזמים מורכבים שצריכים להתנהל ע"י אנשי מקצוע אותם בוחרים לאחר מחקר רציני.
עו"ד ששכח להחתים את הדיירים על יפויי כח, לא יוכל לגייס ברגע האמת את הבנק, לצורך קבלת
המימון הבנקאי, דבר שעלול לתקוע את הפרויקט, אדריכל שאינו מפוקח ע"י מנהל הפרויקט, עלול לשכוח
פרטים לאורך ההגשה ולעכב את קבלת ההיתר בחודשים רבים, ריב בין שכנים וחלוקה ללא טבלאות איזון
עלולים להפריע להתקדמות. כל גוף המצטרף לעסקה,  צריך להיות אחראי ולקדם את חלקו שלו.

 

בצת אילון בע"מ מלווה דיירים ע"י צוות יועצים מומחה, ותיק ומנוסה במיזמי תמ"א 38: משרד מהנדסים לניהול פרויקטים, משרד אדריכלים, משרד שמאים ושיתוף פעולה עם משרדי עו"ד מובילים בתחום.
למידע נוסף וקביעת פגישת היכרות חייגו: 077-3210345 או שלחו מייל ל tomer@bzt.co.il

בפרויקט בו אנו מבצעים פיקוח מטעם הדיירים בתל אביב, יצרו הבעיות שמתוארת במאמר זה,
עיכוב של שנים. היתר בנייה התקבל רק לאחר 5 שנים. חיזוק עמוד בתוך אחת הדירות כמעט והכשיל
את הפרויקט ורק גישור של משרד עורכי הדין, שהיה מקצועי מאוד ולא וויתר על הפרויקט, הביא בסופו
של דבר להסכמה ולביצוע.

בוידיאו המצורף: דוגמה לפרויקט בנייה מוצלח ואיך אמורה להראות דירה בסיום פרויקט תמ"א 38

בחירת החברה היזמית:
בחירת החברה היזמית היא בחירה חשובה ביותר שכן ברור שדיירים מעוניינים בחברה אחראית ומסורה, שתסיים את המיזם באופן ראוי,
תוך עמידה בלוחות הזמנים, גם אם נתקלה בקשיים בלתי צפויים בדרך.

בחירת הקבלן:
קבלן נבחר ע"י החברה היזמית. גם אם בעלי הדירות הם היזמים של הפרויקט, עליהם לבחור בקבלן לצורך הביצוע.
מומלץ לשלוח מהנדס לבדיקת רמת הביצוע בפרויקטים שהקבלן ביצע בעבר ולהטיל וטו על בחירת קבלן שאינו עומד
בדרישות המהנדס.

למידע נוסף וקביעת פגישת היכרות חייגו: 077-3210345 או שלחו מייל ל tomer@bzt.co.il